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市场疯狂,澳洲豪华公寓销售量暴增近8倍,新屋开工量激增,房价又要大涨?

澳洲财经见闻 | 用资讯创造财富 2021/10/15 12:27

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澳洲超豪华公寓销售今年上半年飙升近 8 倍!仅悉尼销售额就超 6.5 亿澳元

新知达人, 市场疯狂,澳洲豪华公寓销售量暴增近8倍,新屋开工量激增,房价又要大涨?

莱坊(Knight Frank)的最新研究显示,与过去十年的平均水平相比,价值超过 1000 万澳元的豪华公寓的销售额在今年上半年飙升了近八倍,仅在悉尼,超级富豪买家就消费超过 6.5 亿澳元。

全澳共有67套超豪华公寓易手,较过去10年8.7套的年均销量大幅上升。

其中大多数交易发生在悉尼One Barangaroo 的Crown建造的 高端公寓。

莱坊(Knight Frank)住宅研究主管米歇尔•西谢尔斯基(Michelle Ciesielski)表示,“以大换小购买豪华公寓的人”主要针对的是新建或未规划的高层公寓。悉尼地区除外,当地缺乏库存,迫使买家把目光投向现有房产。

“需求的激增是由超级富豪买家推动的,这些买家想要买类似低维护的公寓以及那些寻求安全的豪华公寓住宅,当他们长时间离开时可以轻松锁定明年再次进行国际旅行。”

自2015年6月以来,需求的上升使新公寓的价格上涨了36%,超过了主要城市已建公寓市场31%的涨幅。

悉尼是唯一一个逆势而上的城市,二手公寓的价格飙升了 48%,而新公寓的涨幅为 30%。

莱坊将超级豪宅定义为每个市场价值最高的1%豪宅。

悉尼和墨尔本的门槛通常超过1000万澳元,布里斯班、珀斯和黄金海岸的门槛为700万澳元。

由于供应下降,未来几年豪华公寓的价值将进一步上涨。

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澳大利亚住房建设 6 月季度新屋开工量激增

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澳大利亚住房建设在 6 月季度飙升,开工量达到创纪录的 64,596 套,独栋屋飙升至新高,而联体住宅则升至近三年来的最高水平。

尽管目前HomeBuilder刺激计划已经结束,推动独立式住宅开工量从3月份的36,530套增至41,276套,但更令人意外的是,半独立式住宅、公寓和联排别墅的开工量较上季度跃升46%,至近2.3万套。

CBA经济学家Kristina Clifton表示:"尽管海外净移民大幅减少,但住房建筑商和其他州住房补贴以及极低利率的组合提振了对新住房的需求。"

尽管新州和维州由于新冠疫情的影响而封闭,9月季度的住房建设活动可能受到抑制,但开工数量的增加有力地表明,未来6至9个月的住房建设活动仍将继续。

然而,CommSec经济学家克雷格·詹姆斯(Craig James)表示,建筑商的可用性以及木材等材料的成本和可用性可能会人为地减缓活动。

澳洲住房工业协会(Housing Industry Association)经济学家Tom Devitt表示,所谓的附加住宅数量增加,是因为中密度住房获得更多批准,也是公寓投资者“以更乐观的态度看待疫情阴霾”的结果。

依赖移民的维多利亚州独栋屋开工量增长了 31.4%,仅次于北领地(增长 73.2%)。

塔州上涨 24%,新南威尔士州上涨 16.2%,昆士兰州上涨 2.4%。

其他地区开工率下降,首都领地(-13.3%)、南澳(-4.6%)和西澳(-1%)。

经济学家表示,独立住宅部门的持续增长取决于海外移民、学生和游客的回归。

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澳洲地产巨头争先投资工业地产, Charter Hall Dexus 投入已达 1.46 亿

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房地产行业巨头 Charter Hall Dexus 已经投入 1.46 亿澳元购买了新的工业地产项目,进一步推动了该板块的增长。

据悉, Charter Hall 基金在阿德莱德购买了两处政府租赁地,而 Dexus 在悉尼 Moorebank 获得了“最后一公里”物流项目的开发机会。

阿德莱德 Netley 商业公园是 Charter Hall Prime Industrial Fund (CPIF) 创始以来最大的收购,斥资 7130 万澳元购买了这一阿德莱德 CBD 西部 13.47 公顷的地产项目,初始收益率为 4.5% 。目前,该资产被租给南澳大利亚政府,与阿德莱德机场毗邻,具有中长期发展潜力。

另一个 Charter Hall 管理的基金 DIF4 在阿德莱德中部北部的 Gepps Cross 3070 万澳元的价格购买了一个新的办公室和仓库,收益率为 4.9% 。南澳卫生署对这处房产有 15 年的租期,每年都有固定的租金评估。

Charter Hall 工业交易主管 Jack Walters 表示,该公司自 7 1 日以来已完成逾 9 亿澳元的行业收购。

与此同时, Dexus Industria REIT 和母公司 Dexus 已进入一个 50-50 合作伙伴关系,以大约 4400 万澳元购买 12 Church Street Moorebank 。并计划在此处开发占地 3.4 万平方米的多层仓库,覆盖 15 20 个单元,总成本约为 8000 万澳元。该项目预计于 2024 年年中完成。

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悉尼再现危楼!住户被紧急警告有倒塌风险 或需尽快撤离!

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悉尼西南部一栋公寓楼的数百名住户被警告,他们的公寓楼因结构缺陷而面临倒塌风险。

居民们正在等待一个紧急会议的结果来决定他们是否需要撤离。

这栋 6 年前建成的 10 层大楼位于 Canterbury 区查尔斯街( Charles Street ),其开发商是 Toplace 公司,楼内共有 276 套公寓。

据报导,一组工程师和包括新州首席应急工程师在内的政府官员周三下午对这栋楼进行检查。

一些居民已经收拾好行李,如果他们收到撤离命令,会马上离开。

此前,业主聘请的一名结构工程师警告说,这栋公寓楼对住户构成危险,而一旦倒塌还会对附近的另两栋公寓楼造成“灾难性的损毁”。

受雇于业主的工程师在报告中还提及这栋公寓存在一系列严重的问题,包括“支撑缺陷的程度 ”、结构坚固性丧失以及 “基本结构部件 ”的缺失,这些缺陷使这栋 10 层建筑在地震中面临严重的倒塌风险。

但这栋公寓的开发商 Toplace 公司声称该工程师的报告存在明显错误,因而得出了错误结论。

此前,发生严重裂缝问题的 Opal Tower 居民曾在圣诞前夜紧急疏散。之后,又有一系列公寓被曝光存在严重质量问题。

新州物业管理社区协会( SCA )的最新调查报告显示,新州几乎每十栋新公寓楼中就有四栋存在严重缺陷。每栋楼的平均修复成本为 331,829 澳元,而且可以解决问题的方案极少。



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