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马斯克降价出售最后一套豪宅?世界首富把房子都降价卖光想干啥?

江瀚视野 | 中国中产的财经观察库 2021/10/15 07:44

根据澎湃新闻的报道,特斯拉计划将总部搬离美国加利福尼亚州后,CEO埃隆·马斯克将其最后一所房产降价销售。

据房地产网站Zillow发布的销售信息,这套位于美国加州湾区的豪宅面积约1486平方米(1.6万平方英尺),拥有七间卧室、十间浴室。现售价为3199万美元(约2.06亿元人民币),相比之前的售价下降约550万美元(约3545万元人民币),降幅约15%。

新知达人, 马斯克降价出售最后一套豪宅?世界首富把房子都降价卖光想干啥?

当地时间10月7日,马斯克在特斯拉年度股东大会上宣布,特斯拉总部从加利福尼亚州的湾区迁往得克萨斯州的奥斯汀。而马斯克本人早已于2020年12月搬至得克萨斯州。

2021年6月,在马斯克在一条推文中宣布,他决定出售他拥有的最后一栋房屋。此前的13个月时间中,马斯克共计出售了其所拥有的7套房产,总售价超7.35亿元。

2020年5月,马斯克表示,他正在出售所持有的固定资产,今后将不再拥有房产。

根据最新的彭博富豪榜,马斯克现在身家超过2270亿美元,排名第一。

说实在,看到世界首富马斯克把自己的最后一套豪宅都降价出售了,很多人都会很疑惑,在中国的富豪都是想办法赚了钱之后去买房置业去买更多的房子,而马斯克则把房子全部卖掉了,这其中的逻辑到底在什么地方?

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首先,我们要明白对于马斯克这样的富豪来说,把自己的房子卖掉,实际上是符合他一如既往的传统,马斯克从自己的角度出发,一直说要移民去火星,对他来说他自己的人设本身就是对这种固定资产没有什么兴趣的,所以他把自己所有的房子卖掉之后,无疑给自己的固定资产是一个减少,但是对自己的人设是一个增值,所以马斯克当前的做法也是很正常的一个现象。

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其次,我们再来说美国自身的房地产的情况,美国自身的房地产的情况,实际上和中国是不同的,美国的房地产有几个特点,第1个特点是美国的房地产持有成本是非常高的,在国内房产税只在少数几个城市试点,所以大多数人对于房产税的概念都不是非常清楚,实际上在美国持有房地产将会交上高额的房产税,这种持有豪宅自然交的房产税数量会更多,当然对于这种世界首富来说,这点点房产税可能也不会有太大的影响,但是马斯克持有房产的成本很高,这一点实际上是必须要知道的。第2点是房子的租售比的问题,虽然美国的房租不低,但是同样租售比也不是很高的一个国家,租售比在中国这个问题则更加明显,我们贷款买的房子实际上每个月能回收的租金的数量是相对比较少的,所以持有房地产也就变成了一个相对而言并不太划算的事情,这也是为什么马斯克要想方设法的把自己的房子卖掉的原因。

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第三,则是税收规避的角度考虑了,马斯克原先的房子是在加利福利亚州,加利福利亚州被称为金州,是整个美国最有钱的一个州,同样也是税收水平最高的一个州,所以在这样的情况之下,如果在这样的一个州内持有大量的房地产,无疑是一个不划算的事情。马斯克选择将加利福利亚州的房子卖掉,将整个公司的总部搬到德克萨斯州,这样相对而言税收比较低的地方,无疑也是一个非常好的选择。

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