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民宿项目经理班学员筛选成都民宿作业分享

季老湿 | 2021/10/15 02:47

民宿项目经理班学员分享

手把手教你改造、运营,副业过万很简单!

01

学员张帆

大家好,我是张帆,下面做一下关于成都民宿筛选的分享。

因为成都是我生活了很多年的城市,也是目前我正在做民宿的一个城市,所以对民宿的筛选,我就没有采取跟以前一样的方式啊,因为我还是比较熟悉,所以首先就直接锁定我的目标板块,那么就是太古里。

对于到成都旅游的人来说,春熙路太古里是民宿的第一优选地,因为成都的两大的这个旅游的聚集板块吧,一个是宽窄巷子,一个就是春熙路和太古里。

但是宽窄巷子的周边,除了宽窄巷子景区和人民公园以外,并没有太多值得慢慢品味的地方,主要是游客区,但是春熙路和太古里商圈是不一样的,这里不光有旅游的人群,有办公的人群,有大量购物的人群,有很多本地人都会在这里是一个,人流量是远超宽窄巷子,而且宽窄巷子周边的民宿高层房源是比较少的,大多数是老房子改造的,得爬楼梯,相对来说,春熙路和太古里这边的电梯房源就要多得多。

正因为太古里是成都民宿的第一优选地,也是大家用脚投票投出来的,那么在这里也就聚集了成都最多的最高品质的民宿,基本上就在这附近,以这里为中心地往外的扩散。

那么作为民宿主,对于太古里周边的民宿是一定要深入研究的。

这次我们作业提到的是私人出行,那么,我们选择的就是两房及两房以上的民宿。

在春熙路和太古里,这个板块周边除了老小区啊,把老小区排除了,我觉得就是还是要选择高层房源,从个人习惯来说啊,这附近的话,高层房源的选择也不算太多吧,因为当时也考虑收这边的房子,所以这边周边的房源也看过不少,其实主要集中在朗御,都会华庭,soho、流星花园、科馨园、龙瑞苑景,等等,觉得这这部分小区里边,那么这里边儿最网红的就是朗域。

因为朗域这个楼非常的特殊,嗯,他的位置非常好,就在太古里的边上,而且是一个超高层,而且他的整个楼的外立面、外立面大量的这个落地窗,景观视野非常棒,那么我也一直关注着朗域这边的有几套房源的情况,随时关注他们的定价,预定情况等等啊。

第一套

我下面放的这套就是其中的一套代表,不是说他经营的最好啊,我只是以前经常搜朗逸房源的时候会搜出来的,至少说明他的排序比较好,从他的流量以及评价数量来看,它的流量还是不错的。

而且从我看到他的评价,仔细分析了一下,他应该这套房源背后应该不止一套房子,他应该是用这一套,这一个链接给他其他房子来做引流。

其实这套房子的核心的卖点,一个就是它的位置,第二个就是它的景观,因为他的楼层比较高,他拍照的位置可以看出来,非常的这个位置选择非常棒,这张作为他的封面图,景观无敌,但是呢室内的设备设施还是一般的,就景观视野这一条对于游客来说,作为他的选择理由已经足够了。

但从他的评价来看啊,他的房间还是有些旧,设备设施没有及时的更新和维护,有几条评价是提到了不太干净,所以他有800多条评价,也才04.9,说明他至少说他的这种四分的评价还是比较还是比较多的。

而且这里有一条评价提到了国庆期间是九百五一的定价,那么这样来看的话,今年确实整个城都在国庆期间的这个生意的情况确实很冷清,这套房子我没有记错的话,去年国庆她应该是一千五左右的价格定出去的。

那这种房子基本上在淡季的时候入住率是比较差的,基本上也就是能够做到跟租金打拼啊,给房东打工自己是赚不了太多钱的。

第二套

第二套就是我近期发现了一套朗域的新房源啊,应该说是我关注的众多的朗域房源里面做的最好最用心的,从室内的装修、摆设,包括他的一些颜色的这种搭配来看,确实经过了一个精心的设计,比方说房东投入的一些成本和细节还是比投入的细节和成本也比较高的。

这套房确实啊,我这里没有把全部图片放出来,但是可以感兴趣,可以在平台上去搜索,可以拿所有的照片儿,确实是非常用心的做的细节也挺好的,然后从评价也看得出来,不是跟朗域里边儿的其他的网红民宿不一样的那种风格和类型。

我当时是怎么发现这套民宿的,也是因为在九月份的时候,那个时候市场非常冷清,非常淡的时候,我觉得就搜了一下,看一下春熙路周边的民宿到底是什么价格啊,我就发现就这套房子卖的最贵,就当时其他两区域,跟他同样的面积段的户型。

就其他房子卖300多的时候,它的定价还是在600,就是接近600或者是600左右的价格,但是最后卖没有卖出去,我不是很确定啊,但至少说它还是它的定价当时还比较高,去吸引到我仔细的去看了一下,从评价来看也是就是租的,房东还是做的非常用心,那么究竟他实际的经营情况怎么样?

因为他的整体定价在等级的时候还是偏高的,我觉得啊,从他的爱彼迎上面的评价数量来看,也能看出来这一点,然后后续就持续的关注他的一个入住的情况吧。

我的分享结束,谢谢!

总结: 一个就是它的位置,第二个就是它的景观,用一套,这一个链接给他其他房子来做引流。另外就是关注一些一直在头部的民宿,了解他们调价的状态和行情。

02

学员胖豆妈

嗯,大家好,我是第二届民宿班四号,胖豆妈,今天来和大家分享成都民宿市调,计划是成都国庆假期旅游出行四人出行时间五天,预算一千五每天。

嗯,首先成都是一个我非常喜欢的城市,虽然还没有去过成都,因为一直听说他是有叫天府之国的美誉,并且成都市四川省的直辖市。成都我知道有成就是没,虽然没有去过,但是基本上已经在网上听到很多关于成都的一些,嗯,不过不仅仅是网红打卡地啊,宽窄巷子呀,熊猫基地呀,都江堰啊,青山城啊,九寨沟啊,黄龙各种各样子的,所以这次如果按照嗯,国庆假期旅游的这样的一个计划的话,我。

首先我的这个旅游的计划是第一天抵达成都,基本上也是逛吃逛吃,尝尝龙抄手呀,豆花绍皮豆干呀,三大炮啊,兔头啊,非常粉夫妻肺片呀,满足我这个吃货的口舌之欲。

虽然看起来都是很好吃的,我倒是不知道我自己的肠胃,现在能不能受得了。

第二天去成都,我肯定还是要去往九寨沟那边走,所以必然要经过黄龙,所以黄龙成我的第二天要出行的主要目的地。

去黄龙风景区,嗯,去感受一下,并且过渡一下,可能的一个高原反应吧,就是去欣赏,因为会路过都江堰,秀映汶川,可能也会去了解一些嗯,关于512地震的时候的一些一些知识,以及他重建以后的一些新貌。

反正最终的目的肯定还是黄龙风景区,去感受一下这个人间瑶池的美景。

第三天必须去九寨沟、九寨沟,因为秋天是四川的,滇是九寨沟的颜值的一个巅峰,所以虽然经过地震,九寨沟的孩子会有些变化,但是嗯,也听说她会形成了一些新的孩子,所以就是还是很期待的。

第四天,嗯,是去熊猫基地,看可爱的中国国家的国宝,小熊猫大熊猫,所以嗯,基本上是这样子的一个旅程的一个计划。

接下来是在成都选择的筛选两家民宿,嗯,其实在筛选民宿的时候,我也考虑,因为我可能计划去九寨沟,想要在沟口去找到一些民宿,但是纵观了一下,国庆节期间,现在爱彼迎上可以定的,其实在在离黄龙或者是九寨沟附近的只有两家民宿可以选择,最后我会贴图给大家欣赏。

嗯,先说城内,选择的就是内环内一环内,我选择两家民宿吧。

第一套

第一个是靠近城西街有一个亲子的,并且房间非常大,还有一些有一个露台的,这样的一个房子,第二个是靠近宽窄巷子的一个日式的。嗯,首先可以看到他们的地理位置都是位于城中心,必须是交通方便,第一套是叫family joy。

然后他其实出门就是地铁口,房间超大,他有四间卧室。

并且房间里有很多儿童游玩的设施,还有一个卧室是通往外面的滑滑梯,室内有海洋球池,嗯,所以像这样子,并且我看了纵观了一下这个民宿的评价,他是也是所有的顾客都反应是非常的干净,并且他是有配备双卫生间,因为它有四间卧室嘛,所以他这个房子其实对于四个人来说,住的绰绰有余啦,住到两家都是没有问题,并且,我还关注到房东也提供可以接机的这种可能。

我觉得是一个非常用心的地方,嗯,可以看到他的四间卧室,其实还都是各有自己的特色的,嗯,然后看到他大露台,并且他的卫生间,嗯,虽然没有淋浴房,但是他也做到了一部分的干湿分离,我觉得也是也是用心去做的。

第二套

第二套是在宽窄巷子景区里面的这样子的一个日式的一个民宿,它面积我觉得还可以吧,四个人住够了,面积有110平,它是由台湾设计师进行打造的,有汉唐和现代的这种,嗯,复古元素的这种混搭做出来的,然后是因为是榻榻米的这种日式的榻榻米,所以他没有床,就是被子是睡在榻榻米上。

我个人,首先我喜欢他的这个地理位置,第二我喜欢他的这个整体风格,一就像飞龙老师说的是一眼入魂,所以我就仔细的去看了一下这家,嗯,这家民宿虽然看到最后评价的时候有点担忧,因为他说的房源的预定和取消流程有点问题。

这个我觉得其实还是会有一些问题的,尤其是在旅游旺季,如果出现到当地。当地预定,但是没有房源,让游客自己去找房子的时候,这个时候其实如果还是拖家带小,这个其实还是蛮大的问题。

大小的话,因为我是接一家四口,所以我觉得肯定是够了的,嗯,但是干净还是蛮干净的,我看这边的评价,所以还是决定选择了这家因为它这里面的摆设,以及,它里面陈设和它的风格都是我很喜欢的。

第三、四套

另外我补充上了,接下来,大家可以看到的是在九寨沟附近以及沟口的一个一家精品酒店和一家九寨沟的民宿。

其实如果是真实我去旅游的话,我还是会选择这个精品酒店或者是这个九寨沟附近的这个民宿的,因为毕竟我是要在黄龙和九寨沟这边去玩,所以离这边出门在外方便还是最主要的。

并且如果国庆期间,如果我是往返于成都和九寨沟之间,我相信很多时间都花在路上。因为加加加上堵车,嗯,我觉得这个精品酒店还是不错的,因为它首先是干湿分离,并且酒店的陈设,嗯从我的角度来说,我是觉得是可以接受的。

这个沟口的这家民宿的话,因为它是像农家乐一样,我觉得也还不错,因为它适合比较多的,因为可以看见他房间也比较多,适合那种两三家一起的去旅行。

以上是我这次民宿班的作业分享,谢谢大家!加油啊!

总结:民宿的选择除了和地理位置有关,其实房屋的一些例如亲子或者不同设计感的亮点都是民宿的加分项,因为能体验家里或者酒店没有的风格。

03

阳光很暖abbey

大家好,我是来自长沙的,阳光很暖,下面我来分享一下这次民宿选房,成都旅游选选选择民宿的这个作业情况。

这次的出行计划是十月份国庆节出旅游,成都全家五个人出行的时间是五天四夜,住房的预算是1500块钱一天,成都市四川的省会,也是中国的四大古都之一,有着天府之国的美誉,然后季老湿也在这个成都的自营民宿,我们在团队里面也经常了解到成都的一些信息啊,本身来说的话,季老湿自营的民宿是非常的漂亮,也非常棒,但是为了完成这次作业的话,也重新对这个。

那么我是以太古里为选房中心,为何选核心进行这个房源的筛选,选择的是三房两卫的这种防护性,但是就是在这个选择过程当中,这个房源是非常的多的,有300多套以上,应该是非常,这个供应量是很大的啊,这其中我在选房的过程当中,这次觉觉得这里的这次和11的这个热度明显的感觉到。

好像没有五一的那么强烈,然后价格也不是很高,还有进行对多个头部房源的这个预定量也进行了一定的查看,就是整个11的这个预定情况嗯,不是特别的特别的多。

我首先选择了在选过程中找到了第一套房源,这个这套房子是位于这个宽窄巷子,离宽窄巷子这边是非常近的,而且它是一套带庭院的这个民宿,这个民宿的庭院式设计的非常漂亮的。

然后他的这个里面的装修也是非常的有一定的这个设计感,然后用品各方面都还算是比较好的,整体感觉看上去还是比较干净的,也是我比较喜欢的这种风格。

一开始我也是详细看了一下这个房主对这个房子的详细介绍,里面有大量的针对这个庭院的一种意境吧,这里面有看星星月亮,所以这种意境很有代入感,让人非常很想去预定这间房间的一个冲动,然后后面的话。

在了解好评的过程当中,也有一些好评也是指向的这一块,但是后来出现了这个,我在再在看评论的时候,出现了两条差评一条,是针对这个房子里面有蚊虫的一个,还有一条的话就是针对这个房子的一个卫生情况,这个是不能容忍的,所以我后面就放弃了。

然后我继续在这个太古里附近进行选择啊,选择了一套这个高层的建筑物,这个房子离太古里只有400米,位置是非常好的,然后这套房子的这个设计感,让我觉得感觉有点像是季老湿家的作品,然后看了下房源,这个房东的好像也不认识,然后我觉得他们家的这个用品啊,设计都是比较不错的,特别是这个卫生间和厨房。

厨房做的是开放式厨房,然后卫生间的话,这个干湿分离都做的很好,还配备了这个智能马桶。

还有这个房间也是比较大的,是一个大平层,然后它的景观也还不错,每个房,每个卧室的话都是带窗户的,所以它的通透性能非常好,所有我会选择这套房源。

然后结合这套房子的这个详细介绍和好评,都对于这个房子的使用情况,干净程度和这个配备的设施,大家都提出了一致的好评,所以我就对这套房子还是比较满意的,嗯,决定就选这套房子。

总结: 这次成都的选择民宿的过程当中,也深刻的体会到了成都的这个旅游的热度是非常高的。

嗯,民宿在这个成都的各大区域的话,他的这个房源数量是非常众多的,也就意味着成都这里的民宿竞争是非常激烈的,同时,这里的好的产品也是很多,在这片竞争激烈的市场当中需要他的地理位置也是需要的是非常好的,然后质量也更加要过硬的,产品还要加上有良好的运营啊,回复啊,以及用在使用这个用品上面,才能够在竞争当中能够有一定的竞争力。其实另外也有可能我在看聊了解的过程当中,也在思考一个问题。

因为这一次的这个价格普遍都不是很高,你像我看的这两套房子都是在500元以内,这个都一个带庭院的,一个是200多平的大平层四房的都是,那这个价格明显的是比较低了,因为我想应该是受疫情的这个影响,整个市场的预订情况和价格都是有所下降的,而且我查看了多套房源,这国庆的这个订单量都是在前面几天。还好,这包括国庆之前我也在查岗,包括我们长沙的这个民宿,这个这个订单量也也是差不多的情况,受疫情的影响,所以我们在选择运营民宿的房源上面,应该要做好应对,我觉得将来我们需要寻找的面积应该是偏大型的。

然后这个小区也不能够,这个太简陋,应该有一定的环境,然后要有是电梯房,最好在改造和设计上面也需要考虑到短长结合的一些需求,今年做的这个长租和短租能够灵活的调配来增加这个安全性。

以上就是我这次作业的分享,谢谢大家。

04

学员阿星

各位好,我来分享下作业,嗯,各位同学大家早上好,我来分享下作业一是消化成都,嗯四人国庆出行,出行时间五天,预算一千五以内,筛选两到三套民宿,记录筛选过程。

嗯,这次作业是大成都范围出行预订民宿,作为一个本地人,因为我本人,平时不太怎么出门嘛,所以这次我选择两个点,一个是太古里,一个是青城山。

嗯,之所以选择太古里,当然,首先考虑的是自己的房子位置在太古里的边缘,然后也避开了人山人海拥挤的同时,可以更好的享受感受这个城市的烟火气息。

另外有一点,这个地方的美食和交通都很方便,也很多,然后,因为成都这边儿东门的这个区域现在也发展的很好,然后众多的这种,新的这种新业态也涌入进来,然后比如说美食啊,还有一些更多的一些体验东西也很多,然后我觉得在定位这个地方的话相当方便。

第二套房源,然后我选择人比较少的青城山,因为想在国庆后面几天的话,可以在山里面待一下,然后进行一些冥想,调整一下心态,然后有助于国庆过后,过后的更好更快的进入工作状态。

然后我们驱车赶往青城山啊,想在这里找一套山景的别墅,那还是让他打开爱彼迎,超赞,房东闪订,然后定位比较清幽的青城后山。

这个这个位置呢,我选择的是在泰安古镇的里面儿,因为这个位置在已经过了景区的那个收费点,于是我们可以选择在夜间进山,然后避免一个门票的开支,然后想要一个可以停车,然后带露台。

想要的房源需要具备可以停车,带露台,然后具备这个厨房干净清爽的一个特点,然后最后选择了以下这个房源,然后另外还有一点,然后看到这个房东是一个癌症的康复患者,然后他本人应该也是从外地来这边儿青山定居的,因为也是这个位置的空气是非常的好,有助于恢复。

然后我本人的母亲也是一个肺癌患者 ,想着带母亲过去交流一下,让那个房东积极乐观的心态感染一下母亲。

我的分享完毕了,谢谢!

总结:好的地理位置,房东的用心,能给到住客不一样的感受和感染,用心最王道。

05

学员随遇而安

大家好,我是随遇而安,我在民宿课程里面担任的是义工,我今天来分享一下成都民宿的分析。

我现在在长沙,我先生的老家是四川,所以去成都的机会也比较多,对成都有些许的了解~

成都季老湿在成都的自营民宿住宅多处,在老小区,今天我选择了的是这套带大露台的房子。

为什么看中这套房子,是因为我在长沙也有一套类似的有个大露台的房子,现在是在做长租,因为这个露台给我的房子也增色了不少,同时也让租金有了很大的提升。

小区的外面很老旧,但是回到家里以后,房子干净,床很舒适,给旅游者带来很多的方便,生活气息非常浓,可以掩盖掉很多外面的不足,给租客很舒适的感受。

那么在生活细节上,阿姨打扫房间非常干净,而且房东与租客在沟通上很到位,理念就是要让租客感受不做过客,做主人。

总结:好的房源加大露台。

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