新知一下
海量新知
5 8 8 6 2 5 8

整栋房子直接裂开!房屋比烂时代,正迎来新的高潮!

李豪讲房产 | 最新房地产课程、案例和信息 2021/10/14 23:45

图:网络/

编辑:李豪工作室/


这几年,买房人迎来了一波“消费降级”——从考虑“质量好不好”,退化成“只要不烂尾就行”。

这才有了长沙龙湖某楼盘负责人,面对业主维权时,说出铿锵有力的话。“全中国的房子都存在质量问题,所有的房子都存在质量问题”。

新知达人, 整栋房子直接裂开!房屋比烂时代,正迎来新的高潮!

一个更残酷的事实是,从2018年开始,你可能买到了史上质量最差的房子。

如今,房屋的比烂时代,正在迎来一个新的高潮。

NO.1|

最近一个刷屏的新闻,又是出现在长沙。

新华联梦想城一栋三十多层高的住宅楼,肉眼可见一条将近五十米长的巨大“裂缝”,从顶端一直蔓延到四楼,看起来极为骇人。

新知达人, 整栋房子直接裂开!房屋比烂时代,正迎来新的高潮!

新知达人, 整栋房子直接裂开!房屋比烂时代,正迎来新的高潮!

事实上,2019年11月,长沙确实出现了一批问题混凝土流向市场,波及全市共计59个项目,新华联梦想城赫然在列。

项目出现裂缝也不是第一次。

新华联交房一月多,就出现多处缝隙,新华联却一口咬定“没有结构安全问题,均是 无害裂缝

新知达人, 整栋房子直接裂开!房屋比烂时代,正迎来新的高潮!

这个小区的开发商,全名叫 湖南新华联房地产开发有限公司

母公司就是那个著名的新华联控股:

新知达人, 整栋房子直接裂开!房屋比烂时代,正迎来新的高潮!

小区本身是14年的次新房,品质不算差,绿皮中介上的均价是9200多一平;

区域内认可度不占优,跑输板块,甚至跑输大区的均价:

新知达人, 整栋房子直接裂开!房屋比烂时代,正迎来新的高潮!

新华联梦想城的物业,叫湖南悦豪物业管理有限公司,同属于新华联控股之下;

那么经过这次脑残物业刷出来的“大裂缝”一搞;

我敢说,这个小区的房价五六年内是翻不了身了;

可以说,这家物业是: 真·房住不炒急先锋,瞎胡搞坑业主的一把好手

这样的开发商,自己的信誉都被造作完了,哪里还有什么可信度呢?

NO.2|

当你发现房间里有一只蟑螂时,房间里其实已经蟑螂遍地了。

新华联这条长达50米的“裂缝”,撕开的其实是长沙买房人心头的伤疤。这座以房价控制得最好闻名的城市,质量问题频频爆发。

2019年,长沙鑫远悦时代交房半年后,一栋楼中,就有上百户业主发现自家房屋开裂,且裂缝在相同户型的相同位置,他们相信这是结构性开裂。

新知达人, 整栋房子直接裂开!房屋比烂时代,正迎来新的高潮!

然而,开发商的回应让人大跌眼镜,都是长沙天气的锅。 房子裂开的方式,跟长沙开发商的借口一样花样百出。

2018年,位于长沙人民路的中交中央公园也被爆出墙体开裂,能塞下一整个鸡蛋。

新知达人, 整栋房子直接裂开!房屋比烂时代,正迎来新的高潮! 新知达人, 整栋房子直接裂开!房屋比烂时代,正迎来新的高潮!

看着这个缝隙和鸡蛋,开发商面不改色,面对采访,表示“是装饰柱装饰层面开裂问题,不影响主体结构安全”。

长沙还有一些楼盘,因为减配姿势太过奇葩,知名度一举走向世界,成为当地网红打卡点。

还记得那个人工湖吗?

新知达人, 整栋房子直接裂开!房屋比烂时代,正迎来新的高潮!

没错,这个湖就是在长沙北辰中央公园,开发商用塑胶刷漆做成的。这里有湖有桥,甚至还有湖中小岛和游鱼。

新知达人, 整栋房子直接裂开!房屋比烂时代,正迎来新的高潮!

长沙的房屋质量问题之离谱,可见一斑。

NO.3|

类似长沙的“比烂大赛”已经在全国蔓延了。这两年,房屋的质量可能会更差。

我们知道,房屋成本基本上由这三个方面组成:土拍价格、融资成本、建设成本。

但现在,这压在房企背后的三座大山,压力越来越大。

地价正在稳步上升。尤其是首批集中土拍,甚至让百城楼面均价一举刺破万元大关,这些高价地将会在两年后以限价的姿态入市。

尽管二次土拍遇冷,监管层强调“不得以多种方式变相调高土地价格”,并强制封顶溢价率15%,但地价并没有真正地下调。

例如,杭州这次土拍,首次推出“竞品质”的十宗地块,试点现房销售,就是为了保障房屋质量。结果,却全部流拍。

因为,开发商发现财务账,根本算不过来。

新知达人, 整栋房子直接裂开!房屋比烂时代,正迎来新的高潮!

从2020年开始,随着“三条红线”等金融端调控政策实施,房地产一路承压,多个大型房企纷纷暴雷。

贝壳研究院发布的数据显示,2021年8月份,房企境内债券融资平均票面利率为4.23%,较2021年7月份上升7个基点;境外债券融资平均票面利率为8.09%,较7月份上升109个基点。

据华夏时报报道,甚至有个别房企信托融资成本高达24%!

再来是建设成本

据相关数据显示,作为重要原材料的钢筋同比去年大涨50%,此外,玻璃、水泥、陶瓷等原材料更是涨声一片。

新知达人, 整栋房子直接裂开!房屋比烂时代,正迎来新的高潮!

叠加信贷收紧,成交下降,房企们的销售回款将会越来越难。

在国庆期间,苏州一大型房企以1.6万元/㎡的楼面价,卖出了1.6-1.7万元/㎡的精装修价格。 在这种竞争下,这些房子的质量更是堪忧。

新知达人, 整栋房子直接裂开!房屋比烂时代,正迎来新的高潮!

需要注意的是,与历年相比,房地产行业的净利润率已经降到了2013年以来的历史最低点。

那么,两年后,这些房子入市时,又将掀起怎么样的维权潮呢?

文章来源: 楼市黄大大 ,版权归原作者所有,侵删

更多“房地产”相关内容

更多“房地产”相关内容

新知精选

更多新知精选