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公积金月缴1150,目前刚满1年能贷多少钱?

王小二侃财经 | 分享资讯、连接你我 2021/10/14 23:27

算来算去,普通人这辈子能“借”到的最便宜的钱应该就是公积金贷款了!

房价未来是否上涨不好预测,但公积金贷款是真的“便宜”

过去20年,房价似奔月的嫦娥一样飞起、毫不迟疑,一些小县城房价都超过万元了,着实有点吓人啊!而对于刚需一族来说,哪怕房价再高,该买还得买!不买房,媳妇在哪,即便是媳妇同意了,可丈母娘会轻易松口么!

新知达人, 公积金月缴1150,目前刚满1年能贷多少钱?

正因为如此,低利率、低门槛、手续简单的公积金贷款才成为很多企业职工买房贷款的首选

  1. 利率低。 相比于动辄5%、甚至更高的的商业贷款利率来说,公积金利率是真的低,一般只有 3.25% ,比商业贷款利率少了近一半。拿 100 万贷款, 20 年期限来说,可以省下几十万的利息支出,这难道不香么?

  2. 门槛较低、手续简单。 理论上,职工只需要连续正常缴纳12个月的公积金,便可申请公积金贷款,虽然现如今各地房贷政策有所收紧,但与手续繁杂商业贷款相比,公积金贷款,无论从申请门槛、还是办理流程方面,都是比较简单方便的。

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公积金贷款额度高低

公积金贷款额度的高低,一般与以下几个因素相关:

1、可贷款的额度上限。这 是申请公积金贷款可获得的最高金额,各地对此规定不一。比如,广州规定,个人公积金贷款的最高额度为 60 万元(夫妻为 100 万元);上海规定个人最高可贷 50 万(家庭 100 万)。另外,如果有补充公积金,相应的额度会更高。

2、账户余额高低。 通常情况下,可贷的款额度与个人公积金账户余额多少直接相关。比如,上海规定,贷款额度不超过个人公积金账户余额的 30 倍。拿每月缴存 1150 元来说, 1 年累计缴存 13800 元,最高也就可申请 41.4 万元。

3、不高于购房总价款×( 1 -最低首付比例)。 这个比较好理解,与商业贷款的原则一样,公积金贷款额度,肯定也是不能高于此的。比如,首套房 100 万,首付 30 万( 30% ),公积金贷款额度最多也就只有 70 万;如果是二套房(首付 50% ),那么就最多只能贷 50 万了;而如果是三套以上住房,恐怕就无法申请公积金贷款了。

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4、按还款能力确定贷款额度。 公积金贷款时,通常会规定每月还款额不超过个人缴存基数的 40% 如果 每月缴存1150元,缴费比例按最高 24% (个人、公司各 12% )来说,每月缴存基数则为 4791 元,每月还款不得超过 1916 元。因此,如果计算得出,每月还款额超过了 1916 元,此时要办理公积金贷款,要么延长贷款期限,要么只能降低贷款的金额。

5、特殊情况、特殊对待。 除了以上几条之外,公积金贷款的额度,还会根据各地政策“临时调整”。比如,很多城市为了吸引高端人才,往往会大幅度提高高端人才公积金贷款额度的上限。另外,一些房价波动剧烈的城市,为了引导合理住房消费,抑制投机购房行为,会按“保一限二禁三”的原则对现有额度进行调整。比如,南通地区二套房贷款额度只有原来的 50% ,且最高不超过 20 万元。

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虽然公积金贷款的额度高低,与很多因素有关,各地政策也会有所不同,但不管怎么说,目前买房用公积金贷款,还是最为优惠且划算的。

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