新知一下
海量新知
5 8 9 4 7 1 6

香港,终于向地产寡头宣战

私行智库 | 分享私行智慧,见证财富成长 2021/10/14 22:26




















































































































来源:鉴茶苑 作者:南苑大王        作者:研究员

重要提醒: 微信大改版,推送时间线被打乱,只有私行智库的常读用户才能不会和私行智库失联,如果大家喜欢看私行智库的文章,请进入公众号后,点击右上方三个圆点,然后把“ 私行智库 ”设为星标!




提起香港你想起什么?灯红酒绿、寸土寸金。

什么叫做 寸土寸金

2019 年,大陆的城镇居民人均住房建筑面积 39.8 平米,农村为 48.9 平米,而香港呢?人均 13.3 平米 ,一个车位的面积。

别看港人的收入中位数在 1.9 万港币左右,但他们的衣食住行都非常昂贵,电费 9 毛起步,地铁票价动辄 20 元,吃个米线要 50 块,全家能结余 5000 块已经非常幸运,面对 890 万均价的棺材房,绝望。

香港人没有老家这一说,北漂不下去还可以回三线城市龟缩,那他们五六千块的月能租个什么房子?

打了隔断、分割出租的“劏房”。全家只能挤在住 9 平米左右的隔间之中,洗衣机、冰箱、电视、马桶、餐桌、炒锅、衣柜挤在一起,满满当当。


(小朋友的头上是床板)

就算是只有几个平米,没有任何单独配套的笼屋,房租也得 两三千 每月。
似乎和很多人想象的发达资本主义天壤之别。


1平米大约是10平尺,在大陆很不讨人喜欢的90平米小户型,在香港是超级豪宅的存 在,他们唤做“千尺大宅”。


事实上如果你想在港拥有40平米以上的房子,必须是超级金领、企业家或者二线明星。


(黄宗泽的千尺豪宅,做饭也直不起腰)
大陆的房屋自给率70%以上,而55%的香港人没有自己的房子。
无恒产者无恒心,香港的很多人年轻人为何不满意,因为被榨的精光而看不到任何希望。

01
那么香港这么寸土寸金,是因为没有土地,盖不了房子吗?
恰恰相反。香港 1100 平方公里土地中,已开发建设的只有 270 平方公里,仅占总面积的 24.3% ,房屋用地更只占 6.9%。

在香港的北部,有大量的农田、鱼塘、以及没什么人去的郊野公园。


那么为什么不抓紧造出房子来满足群众需求呢?
因为四大家族不乐意。他们分别是李嘉诚的长江实业、郑裕彤的新世界、李兆基的恒基地产,郭得胜的新鸿基。


他们拍下地块后,花 5 年画个图纸,再 5 年做个工地围挡,再 5 年弄个挖掘机意思一下,等 15 年后,地价飙升了十几倍,还开发个毛线,直接倒腾地块暴赚。

即使是被逼的强行开发出来了, 1 号楼卖个 3 年, 2 号楼卖个 5 年,等卖到楼王那一栋, 20 年过去了,房价已经翻了 3 番。
他们要的是赚得盆满钵满,便宜占个干净,多少人等着房子住,那不是他的事情。
这个模式,叫做 囤地待涨、捂盘惜售


就这么一屯一捂,把香港的住宅搞的永远供不应求,年轻人只能为刀俎上的鱼肉。

为了控制所有的的房源,他们还要掐住政府的土地供应和公租房计划。


当年的特首董先生,原本要增加土地供应数量解决香港居住问题,还推出了 8 5 公租房计划,结果遇到亚洲金融危机,在别有用心者的推动下,引发了大规模的游行,只能作罢。

一心想为港人做点事情的董先生,竟然被扣了个八万五的绰号。

20 年过去后,四大家族依靠垄断房地产的虹吸效应,已经化身为彻底的食利阶层,控制了香港电灯、燃气、港口、码头、百货、金融、超市的方方面面,基本堵死了年轻人所有的上升通道。
要买家电,得去李家的丰泽电器,要看电视,得用李家的电信盈科;要购物,得去李家的百佳超市,你喝口矿泉水,那也是李家的屈臣氏。
有位小学生在作文《李家的城》中写到,

“香港就是李家的城。他是我们的上帝,万物都是他所创造。他们付出了那么多,只是希望我们可以准时上班,不准时下班。这都是诚哥的伟大”。


年轻人彻底断了创业的念想,只剩下准时上班打卡的自由。


02
在《 亚非拉的广阔天地,是共同富裕的主战场 》多篇文章中,我们谈过工业化是对普通人最大的福祉所在。而工业化是什么,农民转变为工人、白领和中小创业者,地主要转化为资本家。
中国的明末和清末为何高度繁荣却产生不了工业革命?那些有钱的地主们赚到钱后并不去扩大再生产,而是去 囤地放贷 ,把银子全部做成几百斤重的银冬瓜埋到地下室,小偷发现了都搬不走。


社会因为他们的囤积而通货紧缺、贫富悬殊、造成恶性循环。但 这帮老财才不管,他们就是要化身食利阶层,而且代代传递下去。
四大家族和他们没有本质区别,别看身价亿万,思维还停留在两百年前的农业社会。
本来,当年香港回归时,是希望他们依靠大陆的丰富资源,发挥资本主义的企业家精神和东方文化的 “乡贤” 情怀,带领港人一起富裕的。

结果呢,这些中国人期望的乡贤,既不乡,也不贤,英国人封的太平绅士,既不太平,也不绅士。


回归以来,香港的出租车牌照数量从未没有增加,公共小型巴士牌照一直冻结,香港4000公顷的农地,四大家族屯了30%放在那边抛荒。


2000 年后,香港没诞生任何知名互联网公司。

特首当年苦心孤诣希望香港脱虚向实的香港数码港计划,被小超人李泽楷玩成了房地产项目,最终流产。


(1999年的PPT,一回首已是百年身)

大王在《 房地产回头是岸 》里讲过,中国地产商的很多悲剧都是因为学错了对象, 没事跑香港学什么四大家族,除了死皮赖脸的捂地,他们的产品真是稀松平常。

更可笑的是,老师都被红牌了很多学生还沉迷不自知,上海直接收回了他们的囤地,而成都则直接给李超人断供。你把谁当傻子呢?


03

邓公曾说,社会主义也有市场,资本主义也有计划。就算不谈香港的特殊性,即使是最放任的自由经济,也不允许四大家族这样的阶层肆无忌惮。
所以林郑主持的港府毅然在《 2021 年施政报告》中明确提出设立 北部都会区 。而这个计划,正是向四大家族亮剑,对地产和资本寡头说不。


首先是打破地产垄断 ,尽量让居者有其屋。

北部都会区占地 300 平方公里,有大量的未开发土地,港府可以建设 30 万套公屋,解决 100 万以上港人的居住问题,这才是幸福感的基础。


2021 9 月底,代表中央的中联办主任骆惠宁去考察了港人的劏房,双方是彼此都没想到。
骆主任没有想到港人的居住条件这么艰苦,港人没想到骆主任这么大的官竟然亲自过来考察问题。

什么是社会主义,社会主义就是要民生为上,共同富裕。


第二促进经济脱虚向实。 北部都会区要打造“国际科技创新区”,把香港的人才优势和内地的产业优势结合起来,金融和地产是兴不了国的,香港实业的这一课必须要升级和补上。

过去的李嘉诚,还可以通过卖塑料花白手起家,而今天香港的年轻人,囚于尺寸之间,别说创业了, 想躺都躺不平


(10平米的2人世界,床板下是洗衣机)

第三是真正的融入中国 。在全球都在高度融入中国经济的情况下,多年来香港不但不北上,反而要在南部花费高价去填海,就是要有意的割裂这种有机联系。
一些港人为何对大陆向心力不强,因为大陆经济的增长,并没有惠及很多香港的普通人,为他们提高薪水、创造就业,大陆的很多政策和红利,都被四大家族等地产和资本寡头独享。

而香港打造北部都会区融入大湾区,就是要形成香港和深圳的双轮驱动,为普通人创造更多机会,不让中间商再去赚差价。


大湾区未来将成为全球首屈一指的全球经济、科技、人才、金融的汇集高地和创新中心,社会主义先行示范区,不是说着玩的。



04


2002年11月,朱总考察香港,当时的香港刚经历过金融风暴也步履艰难,朱总寄语大家发扬前辈精神,进行二次创业,还应引用著名电视剧《狮子山下》的歌词:

“同舟在狮子山下且共济,拋弃区分求共对,放开彼此心中矛盾,理想一起去追,同舟人,誓相随,无畏更无惧。


香港是世界的,也是中国的, 两制的基础是一国。 今天的我们,在主权回归 之后,正在和香港同胞一道,在努力推动人心的回归,而这个回归,正是中国传统文化精髓和这一轮宏观调控的重心:


民为邦本,本固邦宁。



一切围绕民心,一切围绕邦本。 抓住了这个主题,即使同处海角天边,也能汇集财富、穿越牛熊,携手踏平崎岖。


写下那不朽香江名句。



关注公众号,扫描识别下图二维码,获取入群资格。


版权声明:私行智库除发布私人银行、资产管理、家族事务、财富规划、公益慈善等原创文章外,亦致力于优秀财经文章的交流分享。部分文章推送时若未能及时与原作者取得联系并涉及版权问题,请及时联系删除。

新知精选

更多新知精选