新知一下
海量新知
5 8 8 6 2 5 8

2022年房价走势如何?央行再次“定调”,想买房得谨记这几点

不凡智库 | 专注创业者、企业资讯 2021/10/14 19:30

文:彦祖

早在2017年,我国房地产市值已接近300万亿元,约为GDP的4倍,股市市值的6倍。四年后,鉴于年销售面积17亿平米,房地产业在经济活动中的地位仍在提高。一旦一批房地产企业倒闭,烂尾楼层出不穷,房地产企业的坏账影响金融体系,调控政策当然不会坐视不管。

最近,央行召开了三季度会议。与过去不同,有一些新的变化。例如,提出了两项房地产维护措施:维护房地产市场的健康发展和维护住房消费者的合法权益。很多人可能会觉得,今年连续出台的限贷措施和三条红线似乎有“打倒房地产市场”的势头。事实上,这是一个很大的误解。现在央行已经定下基调,再次传达“稳定”的大预期,意义明显。

新知达人, 2022年房价走势如何?央行再次“定调”,想买房得谨记这几点

9月27日,新华社发表文章《央行:维护房地产市场的健康发展》。房地产商们似乎看到了救命稻草。因为今年我们只看到了加强房地产市场调控的措施,还没有看到高层对房地产的“关怀”。从文章的内容来看,这是央行对房地产的参考和再次定调。2021年即将过去,有很多刚需家庭没能买得起房子,对于他们来说,在新的一年里,他们会更加关注房价走势。2022年即将来临。在新的一年里房价会是什么样子?

首先,我们应该知道,近年来,特别是2021年,房地产市场调控力度非常大。截至今年9月中旬,房地产市场调控次数已超过400次,7月份单月调控次数高达66次。房地产市场监管没有放松的迹象。此外,在去年房地产市场受到疫情冲击时,国家为房地产企业制定了“三条红线”,降低了房地产企业的负债率和扩张速度。今年元旦,央行发布了“限贷令”,这对那些投资房地产投机的人造成了沉重打击。

新知达人, 2022年房价走势如何?央行再次“定调”,想买房得谨记这几点

此外,不久前,银监会还在严格查处消费贷款、企业贷款等资金非法流入房地产市场的行为。一旦发现,贷款人需要提前清偿贷款。因此,在房地产市场调控不断收紧的背景下,房地产市场基本难以过热。随着金融监管的收紧,流入房地产行业的资金也将大大受限。没有大量资金的支持,房地产市场很难再次过热。

其次,人口负增长提前到来。随着对房地产投机的限制力度加大,人口对房价走势的影响也越来越明显,这就是大家都看跌房地产市场的原因。此前,社科院预测,中国人口负增长可能会在2027年到来,但根据近年来的人口数据,人口负增长可能会在提前到今年到来。前段时间,有媒体发布文件称,今年上半年,中国新生儿数量同比下降16%。预计今年的出生人数将低于死亡人数。如果这一预测成为现实,也就是说,中国今年的人口将出现负增长。届时,市场购房需求将明显下降。这样,市场上的房价自然会受到影响而下跌。

新知达人, 2022年房价走势如何?央行再次“定调”,想买房得谨记这几点

还有,大型房地产企业也面临着财务危机。最近房地产市场最大的新闻应该就是恒大了。大家都知道恒大的债务高达1.9万亿,随时可能破产。就连顶级房地产企业恒大也陷入了资金危机,配套房地产企业所面临的压力可想而知。因此,降价促销将是未来很长一段时间内房地产市场的主流市场。

最后,国家重点发展租房市场。8月31日,住房和城乡建设部部长明确提出,要加快建立以公共租赁住房、保障性租赁住房为主体的住房保障体系。这实际上释放了一个信号,表明政府越来越关注租赁市场,这也是政府一直在做的事情。在“租售同权”之后,中国的租房市场不断完善。随着住宅权益保护的日益完善,越来越多的人会选择租房。这样一来,市场上愿意买房的人就会减少,所以租房市场在2022年也会对房地产市场产生巨大的影响,届时买房的人肯定会减少。

新知达人, 2022年房价走势如何?央行再次“定调”,想买房得谨记这几点

因此,看了以上分析后,我们不要再错判2022年的房地产市场。如果你想在2022年买房,不妨看看以下几点。

第一,不要指望房价会大幅上涨或下跌。根据国家的规划,2025年前要实现人人住有所居。因此,房地产市场调控将继续,房地产投机行为将继续受到打击。其目标就是剥离过多的金融属性,让房子回到原来的居住属性。

新知达人, 2022年房价走势如何?央行再次“定调”,想买房得谨记这几点

第二,房子不能“闭着眼”买,而要“看清楚”了再买。在过去,很多买房人都是随便买,他们认为到处买房是件好事。不管怎样,房价会上涨。然而,在未来,最好放弃这个想法,因为在远郊的一些房子可能很难升值。如果你想买房,你应该要认准那些“地段好、物业好、质量好、配套好”的房子,也就是很多人所说的“优质房”,我宁愿买一套优质房也不愿买两套普通房。

第三,普通民众不应接触公寓、商铺和养老旅游房产。公寓和商铺的交易税较高,而商铺又受到电子商务的影响,所以前景本身并不乐观。就连养老旅游产品的开发商都“折戈”了,更不用说买家了。除了有极特别的气候资源旅游目的地的房产外,大部分养老旅游物业在购买后真的变成了“不动产”,普通人尽量不去碰它们。

房地产业作为中国经济的重要组成部分,可以说与许多行业息息相关。因此,近年来国家对房地产市场的调控主要是基于“稳”,不涨不跌,涨得太快不利于民生,跌得太多容易引发金融危机。不过,有人说“短期维稳,长期看跌”这就仁者见仁智者见智,但是对于那些仍然希望由房地产投机致富,小编的个人的建议是尽快放弃这个想法,否则就来不及后悔。

更多“房价”相关内容

更多“房价”相关内容

新知精选

更多新知精选