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金科博翠天宸车库变“水库”,金科入晋首个标杆项目被打脸

北京金诉律师事务所- | 2021/10/14 19:06

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暴雨过后,谁在裸奔? 国庆期间,山西多地遭遇连续降雨,一些所谓的中高端楼盘竟也暴露出各种质量问题。


文章来源丨凤凰网房产太原站
采访律师丨北京金诉律师事务所 王佳红
近日,有多名网友向凤凰网房产反映,其居住的位于山西省晋中市的金科博翠天宸,存在地库严重漏水,项目一期质量堪忧,二期交付延期等诸多问题,凤凰网房产就以上业主反映的问题进行了深入了解。


地库变“水库” 金科入晋首个标杆项目被打脸


2018年8月,金科地产以11.968亿元一举拿下山西榆次大学城片区8宗土地,总面积914.4098亩,高调进驻山西。
拿地后的金科地产表示,将引入金科博翠系产品,打造东方九境园林、全龄互动社区、低密洋房……总之,作为入晋首个项目,将为业主带来高品质、纯粹的全新居住体验。
然而,之后的种种,却让业主大失所望。
先来说说近期地库漏水事件。 一位金科博翠天宸一期的业主认为,如果是年久失修的老小区,漏水尚情有可原,但金科博翠天宸首期于今年6月底才交房,却出现非常严重的漏水现象,这样的工程质量让业主们堪忧。
从业主提供的视频来看,地下车库漏水如注,地库已经变成了“水库”,有业主无奈的说,“金科博翠天宸的地库不是用来放车的,而是用来放游艇的”。
地库变“水库”
该业主还说,他们楼梯间也秒变“水帘洞”,视频中雨水源源不断淋下来,业主出行不得已要淌水。
楼梯水流不断
楼梯间也全是水
金科博翠天宸的业主认为,如果说强降雨是天灾,那么这样的工程质量只能说是人祸。事实上,漏水事件不仅在金地山西的项目上演,网上关于金科在重庆、南充、遵义、遂宁等多个城市的楼盘漏水事件也层数不穷,漏水似乎已成为金科的一个“灰色招牌”。随着此次事件,金科所谓的入晋的首个标杆项目被重重打脸。

首期交付频出问题 一楼房子变“地窖”


其实,金科第一次让业主寒心还不是此次的漏水事件。另一名业主向凤凰网房产反映,今年6月底,金科博翠天宸一期交房时便已爆出各种问题,该业主细细诉说了当时的交房场景。
交房当日,业主们本以为可以看到干净整洁、明亮温馨的房子,却不想楼内公区还在施工,楼道里建筑材料随处堆放,楼梯上垃圾所处可见,地面脏乱不堪,尚未完工便要求业主收房。该业主还表示,在交房之后的20余天,小区北面大门还迟迟未安装完成。
图片来源:业主拍摄
另外,有部分一楼住户反映,自家的次卧、厨房等房间虽然有窗户,但被入户大厅墙死死遮挡,全天无自然光照且密不透风,一楼南向阳台则变成了大铁门、窄窗户,犹如一座“地窖”,采光严重受影响。
图片来源:业主拍摄
一楼南向窗户很窄


地面爱塌陷 博翠天宸or“薄脆添尘”?


与漏水相伴的是,金科博翠天宸小区的地砖从交房至今,不止一次出现塌陷和破损。 此次降雨之后,小区再次出现塌陷,地砖破碎,有业主打趣地说,博翠天宸可以改名“薄脆添尘”了。
一期交付现场:地面塌陷
一期交付现场:“欢迎回家”摆饰后面藏坑
近期雨后小区地面再次塌陷
此外,雨后小区部分地面泥泞,也给业主造成一定影响。
雨后草地变身泥浆地
金科博翠天宸的业主表示,明明是一个交付不久的新小区,却呈现出满目疮痍,他们是否只能认栽?该如何维护自身权益?
针对这个问题,凤凰网房产咨询了 北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师 王佳红律师 表示,房屋交付后小区频繁出现质量问题,业主首先应该取证,比如拍照、录像,或者找检测机构进行检测。其次,业主可以要求开发商进行修复,如果有损失的,可以要求开发商赔偿给业主造成的损失。再次,业主可以要求建设主管单位对开发商的这些质量问题进行调查核实和处理,要求行政主管部门对开发商所存在的严重质量问题进行整改,甚至对开发商进行行政处罚。

二期交房遭延期 是否赔偿只字不提


金科博翠天宸一期问题不断,二期也没闲着。有二期业主向凤凰网房产反映,其购买的金科博翠天宸二期本该定于本月25日交房,众多业主已提前做好收房准备,制订了装修计划和准备预订家具。但金科却在这两日才通知房子会延期交付,让业主们措手不及。
而对于延期交房是否会对业主进行赔偿,未来何时正式交付等问题,却均未做出具体说明。不过金科在通知中有提到延期交付的原因,是受疫情形成的不可抗力。言外之意,或许是想表达不会对业主进行赔偿?
延期交付通知书
现如今,很多延期交房的楼盘给出的原因都是疫情、环保停工令等,开发商认为是不可抗力因素,故不对业主进行赔偿。那么业主该如何应对这种情况?开发商是否需要提供相关材料,来证明确系疫情等不可抗力影响导致的延期交房?
北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师 对以上问题进行了详细解答。 首先,开发商需要证明存在疫情,存在停工令的这种客观事实。其次,开发商还需要提供证据证明,疫情以及停工令实际上对开发商的建设或者交房行为存在影响,以及存在具体何种程度的影响。开发商只有在举证证明达到这个程度的时候,才能免除责任。例如,开发商延期交房确实受到了疫情的影响,但是仅仅影响了10天,但是开发商却延期交付了30天,那么开发商仍然有20天要承担法律责任的。
金科博翠天宸作为金科在山西打造的首个项目,本该成为金科地产在山西的一张名片,不料却出现一期交付前后工程质量问题不断、二期延期交房的情况,已然让业主寒了心。未来,金科在山西还有博翠天宸的后几期项目、太原清徐的金科清泉城、山西运城的金科好运城项目面临销售和交付,可谓任重而道远,金科还能收获多少山西购房者的信任?恐怕是不容乐观。
排版编辑丨黄忠帅
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