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“假理财、真骗房”以房养老骗局频发,房产律师提醒注意4点,及时止损!

北京金诉律师事务所- | 2021/10/14 19:06

“以房养老”骗局频发,受害者损失惨重!

本文作者 丨北京金诉律师事务所 戴金花

据媒体报道,近期,北京、广东、河南等多地出现了借 “以房养老” 概念进行非法集资或者转移老年人房产的案件,受害者损失惨重。

有媒体做过不完全统计,仅北京地区陷入涉房理财陷阱的房主就超 3000 人,且大都为老年人。

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以房养老 ”理财骗局基本套路

“以房养老”理财骗局的套路基本上都是“零投资,高回报”: 忽悠老人只需要将自己的房子的处置权交给理财公司,每月就可得到10%— 15%的高息返利,用于养老。

一般情况下,这些公司在刚开始的时候,都会让 老人 每月能收到相应的回报,但过一段时间之后,收益和本金不仅得不到归还,就连自己的房子也被强制过户,老人落得“钱房两空”。

“以房养老”骗局是“套路贷”的典型形式,本质上都是假借“借贷”之名,通过使用“套路”,诱导老人拿出积蓄,抵押房产,最终的结果就是老人钱房两空,晚年流离失所,这属于法律明确禁止的行为。

2

如何规避以房养老的理财骗局?

“以房养老”理财骗局并非不可避免,那么,生活中,如何规避类似的理财陷阱?

01

子女多陪伴父母

日常生活中,子女多陪伴老人,多宣传“高息”陷阱,提高对这类骗局的敏感性。 对于无缘由的甜言蜜语,不要轻信,天上不会掉馅饼。

02

文件签字要三思

骗局往往要求老人签署很多书面的文件,比如 授权委托书,一旦签字了,一般都有效,不能反悔。 因此,在签署书面文件时,老人要务必了解文件中的内容,再决定要不要签字。

有些书面文件的内容具有迷惑性,或许很难看出有什么不妥,所以,在签署文件的时候,对于那些宣传“零投资,高回报”的合同,一定要联系子女,不要轻易下笔,特别是涉及到大额财产的时候。

03

房子不一定能要回

一般情况下,以“套路贷”的手段签订的“骗房合同”应属无效,但是,需要注意的是, 若是房屋被多次转手后,被善意第三人购得并实际占有,那么,想要回房子的难度就很大。

04

及时报警,及时止损

一旦发现自己上当受骗了,一定要及时报警,并且及时采取法律手段来维护权利,避免人身财产遭受不必要的损失。

近些年来,类似的针对老年人的“以房养老”的骗局层出不穷,虽然普法一直在进行,但仍有不少老年人上当受骗。除却老人一时没有识破所谓的理财公司的骗局之外,缺少子女的陪伴,同样是此类案件频发的原因之一。


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