新知一下
海量新知
5 8 9 4 7 1 6

谨防房价大幅下跌的风险

地产观点 | 中国房地产的思辨者 2021/10/14 19:10

自从2016年底高层定下“房住不炒”的主基调后,过去几年的房地产调控政策基本上是围绕“严控炒作,抑制房价”的目标开展的。这些年过去,政策的效果开始显现,一些房价上涨过快的城市也不怎么涨了,而一些原本就需求支撑不足的城市的房价开始出现了下跌。

但是,我认为 房地产政策调控目标都不是让房价在短时间出现大幅度的下跌。 毕竟目前国内居民的主要财富仍然集中在房子,一旦房价出现大幅下跌,其可能导致的风险还是很大的。

最主要就是一旦房价短时间出现大幅下跌,居民的财富就会出现大幅缩水。这里面有一个关键点,就是如果房价的下跌之后,房价剩余价值都比起剩余的贷款余额要小,按道理这个时候借款人是要补充抵押物。如果借款人无法补充抵押物,银行可以将房子拍卖。其实这个时候拍卖房子肯定是晚了。不管是卖不出去或是卖的价格远远不足以还债的话,最终的结果就是个人的房子没了,银行的产生了坏账。这样的出一两个个例没有问题,如果大面积出现这种情况,后果就不堪设想。

最近有一些城市出现了“限跌令”, 这也算是对可能出现房价的下跌一种反应。 如果有些城市的房价有大幅下跌的风险,估计类似的政策也会出台。防止房价大幅下跌跟防止房价过度上涨一样重要。

那么,“限跌令”出来之后,是不是房价就会上涨了?我认为这种可能性也几乎没有,影响房价涨跌是一些系列系统的因素。最简单的分析模式就是供需关系,国内房地产的供需早就整体平衡了,除了个别几个超大城市,大部分城市的供需也已经平衡了。因此,从最基本的供需来看,房价是难以继续上涨。而市场都是有“买涨不买跌”的心理,看到房价有下跌的迹象了,买房者参与的积极性就会减弱。

我之前经过,解决国内房地产目前存在的问题,最好控制房价不能大涨,也不会大跌。房价的绝对值不要下降,而随着经济的发展和居民收入增长,现在看起来很高的房价到时候不就不高了吗?所以,房价最好是“不涨不跌”,平稳过度,实现软着陆。

房地产每个阶段的发展目标不一样,未来相当一段时间内,就是要维持房价的平衡,防止房价大跌可能引发的风险。

更多“房价”相关内容

更多“房价”相关内容

新知精选

更多新知精选