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诸葛找房:全国大中城市月租金挂牌均价为35.83元/平 环比下跌0.07%

中国网地产 | 中国网的房地产信息平台 2021/10/14 17:01

中国网地产讯 近日,诸葛找房发布《9月全国大中城市租金均价报告》。

一、9月全国大中城市租金均价稳步回落,同比涨幅连续2月收窄

据诸葛找房数据研究中心监测数据, 2021年9月,全国大中城市租金挂牌均价为35.83元/平方米/月,环比下跌0.07%,跌幅收窄0.15个百分点,同比上涨1.32%,涨幅收窄0.62个百分点。 进入2021年,租金水平受“就地过年”号召及疫后租赁需求释放的影响,自年初开始持续上行,租赁市场热度较高,至7月份,“毕业季”效应推波助澜,使得租金均价达到年内单月峰值,8月旺季效应逐渐减弱,租金进入年内转折期,另外,在8月底,国务院新闻办召开新闻发布会,进一步完善住房保障体系,首次提出建立人、房、地、钱四位一体的联动机制,努力实现人们住有所居,明确城市住房租金年度涨幅不超过5%,这一信号叠加市场逐步进入传统淡季,9月份租金水平再度回调。预计接下来,随着市场淡季效应逐步深入,租金水平或将呈现稳步下滑态势。

新知达人, 诸葛找房:全国大中城市月租金挂牌均价为35.83元/平 环比下跌0.07%

新知达人, 诸葛找房:全国大中城市月租金挂牌均价为35.83元/平 环比下跌0.07%

二、一线、三四线城市租金均价环比下跌,二线城市租金止落回升

2021年9月,一线、三四线城市租金均价环比下跌,且一线城市跌幅连续两月居首,二线城市租金均价止落回升。其中,一线城市平均租金为70.48元/平方米/月,环比下跌0.59%,同比上涨1.90%;二线城市平均租金为32.19元/平方米/月,环比上涨0.05%,同比上涨0.95%;三四线城市平均租金为24.16元/平方米/月,环比下跌0.21%,同比上涨0.36%。

进入9月份,一线城市租金跌幅仍然位居首位,北京、广州租金水平呈现回落趋势,租金环比分别下跌0.74%、1.95%,其中,广州租金下跌显著,受近期加强住房保障工作的影响,增加房源供应、税费减免等多方面措施将在一定程度上缓解住房紧张情形,导致租金水平下滑。另外,二线城市租金均价止跌转涨,人口流动力相对强劲的西安、郑州等城市租金水平有所上涨,带动整体租金水平回升。

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备注:从2021年7月更新城市对应的等级,数据较之前公布数据有所调整。

表:不同城市等级租金均价环比情况

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三、9月上涨城市数量增加6城,西安租金涨幅领跑

从涨跌城市数量来看 ,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市15个,数量较上月增加6个,平均涨幅为0.95%,涨幅收窄0.26个百分点;下跌城市数25个,较上月减少6个,平均跌幅0.63%,跌幅收窄0.08个百分点。整体来看,上涨城市数量有所增加,下跌城市数量仍然占据市场主要份额,随着市场逐渐转淡,空置房源增多,租金水平呈现稳中有降态势。

新知达人, 诸葛找房:全国大中城市月租金挂牌均价为35.83元/平 环比下跌0.07%

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从环比上涨城市来看 ,本月租金环比上涨的TOP5城市为西安、郑州、常州、济南、佛山,环比分别上涨2.70%、2.61%、1.78%、1.41%、1.30%。西安具有一定的旅游业优势,人口流量较高带动租赁需求相对较多,租金涨幅领跑。从同比来看,5城租金表现均呈现上扬态势,其中地处长三角经济圈的常州租金同比涨幅高达8.45%,西安凭借相对活跃的人口流动力,租金同比涨幅达6.72%。

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从环比跌幅TOP5城市来看 ,9月份租金跌幅前5城市分别是泉州、广州、乌鲁木齐、厦门、大连,环比跌幅为2.76%、1.95%、1.50%、1.02%、0.97%。泉州近期处于疫情反复期,叠加市场淡季效应,租金水平受到一定的冲击,另外,广州深入落实完善保障性住房政策,租赁市场供需关系有所缓解,导致租金呈现下跌态势。从同比来看,3城租金水平较高于去年同期,其中厦门租金同比涨幅高达8.89%。

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