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楼市政策底来了!

易简财经 | 以简单的文字,讲专业的财经。 2021/10/13 21:06
最近楼市暖风频吹。

国庆前,我就已经给大家发出信号, 明确告诉大家无论是官媒的声音,还是地方的调控政策都有了一定的缓和。

果不其然,国庆之后 ,少数城市已经抢先一步下调房贷利率,甚至亲自下场救市!

新知达人, 楼市政策底来了!

率先下调利率的城市是 广州。

据无忧找房平台调研统计, 广州中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率较过往有所下降。

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佛山 也跟上, 佛山建设银行和农业银行的首套二套房利率均下降了20个基点。

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不仅利率下调,就连房贷放款速度也比之前快了,有些新房用户表示两个月就放款了,而之前动辄要等半年以上。

苏州 是第三座传出利率下调的大城市。

根据苏州楼市报道,苏州已有多家银行下调房贷利率!

南京银行首套首贷利率下调至5.8%,目前是所有银行中最低, 招商银行首套首贷下调5BP。

二套房贷未结清的,利率普遍在6.3-6.5%,其中工行下调10BP,9月6.4%,最近下调为6.3%。

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也许是成交量过于惨淡吧,目前苏州的房贷额度充足,放款速度也比之前快。

就在我写稿子的时候, 湖州 也加入了下调利率的行列中来。

根据湖州楼市的打探,9月份湖州新房利率集体上6%,10月份来,已经有一些银行下调了房贷利率,首套房最低利率已经跌破6%。

  • 邮政储蓄:首套约5.8%,二套约6%;

  • 广发银行:首套约5.8%,二套约6%;

  • 中国农业银行:首套约6%,二套约6.1%;

  • 中国工商银行:首套约6%,二套约6.1%;

  • 中国建设银行:首套约6.1%,二套约6.2%……

有些银行还重新启动了二手房的放贷, 尽管二手放贷等待时间比新房要长,但相比之前一刀切的停贷,二手房市场的至暗时刻终于要迎来曙光了。

目前全国而言,房贷利率依旧居高不下,今年9月全国房首套房和二套房的房贷平均利率均有所上升,分别为5.46%和5.83%。

但是逐渐开始有越来越多的城市出现了银行和市场博弈的反转信号。

我算了一下,大概从今年5月份开始,全国各地房贷利率几乎每个月都在上调,放款时长从当初2个月增加到半年以上,部分城市甚至停贷二手房业务。

如今,在经历了近5个月之后,房贷利率终于迎来回调,虽然下调的幅度不算大。

但停止上涨、加快放款速度、重启二手房业务,这三点对如今快要进入冰河世纪的楼市行情来说,已经是最大的温柔了。

换句话说,楼市的政策底真的到了。

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另一头,地方的楼市政策也不再一味的打压调控,东北已经陆续有城市出台救市操作。

比如这两天刷屏的哈尔滨。

其实在东北,哈尔滨并不是打响救市第一城,长春才是。

早在8月最后一天,长春就已经率先出台多条救市措施了。

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也许是第一座开启救市的城市,长春的救市之路还是相对谨慎的。

比如政策 发布并不是由当地房管局或者住建局,而是借房地产协会的名义来发布,房管局不过是采纳意见而已。

救市的措施也还相对给力。

针对开发商:

1、停止供应住宅用地。

2、预售资金不用监管了,由银行出面担保,以保函替代预售资金监管。

针对购房者:

1、鼓励农民和人才买房,人才50元/平、农民80元/平额度予以购房补贴,买房享有85折优惠。

2、政府向农民和人才发放5000万元资金来购买家电,以抽取消费券形式。

3、允许公积金组合贷款

之前一直传言的首套房首付降至2成,这一次并没有采纳。

给房地产扶持可以,但要是涉及到限购限贷等调控政策,意味就不一样了, 长春的“救市”也是在摸索中前进。

不过以上对于开发商和购房者的扶持,长春已经足够诚意了。

奈何楼市就是买涨不买跌,我查了一下长春9月份的新房成交,竟然数据比8月份还差。

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看来长春的救市之路还很漫长啊!

长春救市后,上头也没有指责或者制止的声音, 哈尔滨这才有勇气跟上来,发布哈16条救市措施。

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哈尔滨的救市政策和长春一样, 都是直接撒钱,扶持开发商和购房者。

比如刚需没钱买房的,哈尔滨直接撒钱给补贴,博士10万,硕士5万,本科3万,普通人也有1万。

公积金贷款由20年提高至30年,公寓也按照民用水电来执行。

开发商压力大的,那就降低楼盘拿预售证条件,只要建出一层就可以领证开卖。

甚至土地出让金也可以半年分期付款。

地方都已经真金白银拿出来救市了,诚意不可谓不足,只是另一角度来看,也 说明了楼市对经济的影响太大了,就连地方都撑不住亲自下场托市。

这股暖风不仅仅出现在北方, 最近东莞宣布降低二手房交易中个人所得税核定税率,个人买卖二手住房的核定税率,从2%降低到了1%。

这是继珠海、肇庆、中山、惠州之后,广东省第五个降低二手房个税的城市。

东莞也是搞笑,刚刚才公布二手房指导价,同时间还下调个税,这不就是打你一巴掌,再给点糖吗!

不过也总算是利好是不。

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以前“救市”大多离不开“放松”二字,比如放松限购、限贷,或者变相放松之类的,但是大概率都被驳回,之前开封、驻马店、海宁都出现了“政策一日游”。

今年南昌变相放松限购,更是被住建部点名批评,有这些前车之鉴,地方也不敢太放肆。

说句实在话,大部分城市楼市行情才开始进入调整阶段。

如果现在就放松限购限售来刺激楼市,不仅是对当地楼市,对全国楼市也会造成不好的影响,更违背“房住不炒”的主旋律,这是地方政府是无论如何都要守住的底线。

这一两年也有城市另辟蹊径,通过人才引进,降低落户门槛来救市。

不过随着越来越多城市取消落户限制,这个办法对楼市已经起不到刺激作用了。

地方想要救市,只能是 强调帮扶而非刺激。

也可以简单理解为地方出钱出力吆喝,鼓励购房者上车。

无论是对购房者撒钱补贴,还是降低交易税费,这些钱全部都是地方财政支出。

另外降低新房拿预售证的门槛,还有不对新房预售资金做监管,其实也是地方在拿自己的信用作保证。

我们普通人买房最怕就是自己的期房成为烂尾楼,既然地方敢给开发商降低要求,鼓励大家上车,那么将来就不要让大家失望。

最后, 如果这次哈尔滨的救市之路没有中途被叫停,那么接下来肯定会有越来越多城市跟进。

包括山东菏泽,湖南岳阳、株洲,湖北鄂州,江苏江阴、南通、徐州,河北唐山、张家口,昆明、沈阳等地方。

这些之前都出台了限跌令的城市,不排除也会跟风救市。

所以我判断全国楼市的政策底已经到了,那刚需此时要入场抄底吗?

这个需要根据不同城市来判断,有很多城市现在还不是买入的时机。

比如东莞,二手房指导价才开始出台,未来一年市场很难反弹。

当然,并不是说市场惨淡就不能买,相反真正的优质资产只有在淡市才凸显放光芒。

深圳的市场应该够惨烈了,但是部分新房依旧需要靠抢才能买。

大家可以观察自己所在的城市,如果已经处于下行周期中,但依旧有新房抢手,那这些新房就是能够穿越周期,抵抗牛熊的。

换句话说,这些房子大概率是占据较好的区位、交通、学校等配套条件的。

新房很多,但是占据核心优势的新房不多。

•END•

来源 | 樱桃大房子


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