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预亏104亿港元!华人置业拟退市私有化

投资与地产 | 关注房地产投资融资新趋势。 2021/10/08 15:29

新知达人, 预亏104亿港元!华人置业拟退市私有化

REITOWIN | 盈睿 日签:

刘銮雄夫妇前脚宣布将恒大的股票清仓割肉,后脚提出华人置业私有化建议。

2021-10-08

华人置业10月6日晚间在港交所公告称,SOLAR BRIGHT LTD.将把公司私有化。私有化建议完成后,要约人Solar Bright、Century Frontier及JLLH Investments(各自为要约人一致行动人士)将持有本公司全部已发行股本,而股份于联交所的上市地位将被撤回。

01 华人置业私有化

10月6日,华人置业发布公告称,要约人Solar Bright Ltd于9月28日要求董事会向计划股东提呈将华人置业私有化的建议。

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若该建议获得批准及实行,计划股东持有的所有计划股份将注销,换取以现金支付每股已注销计划股份注销价4港元,该价格较华人置业停牌前的价格每股2.18港元溢价约83.5%。以停牌日期前6个月内股价情况来看,公司最高收盘价为4.07港元,最低收盘价为2.12港元。

建议完成后,华人置业在香港联合交易所的上市地位将会被撤回。

停牌4天后,10月7日,受私有化消息影响,华人置业复牌股价高开近28%,最终收报3.82港元,上涨31.72%,是3个月以来的最高峰,总市值约72.87亿港元。

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据披露,华人置业已发行总股本约19亿股,目前已发行的计划股份为4.77亿股。按注销价计算,该建议对公司全部已发行股本的估值为76.3亿港元,落实该计划最高应付现金代价总额为19.07亿港元。

02 预测亏损百亿港元

华人置业 由香港富豪刘銮雄及其妻子陈凯韵控股,作为 刘銮雄旗下重要资产平台 主要从事房地产收租和投资股票业务。

选择退市的原因主要与华人置业受外部环境影响导致的经营不善和投资失利有关。

华人置业表示,公司所在营商环境充满挑战及不确定性,2019年新冠疫情自2020年年初起一直持续,亦无迹象会于不久将来有显著改善。疫情造成的社会及经济影响异常严重且前所未有。

刘銮雄家族与中国恒大股东许家印私交甚笃,公司也对中国恒大持股多年。

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然而,受疫情、房地产市场影响,公司上半年由盈转亏,叠加恒大股价拖累, 目前预亏104亿港元。

2021年上半年华人置业实现营收7.26亿港元,同比下降63.04%;归母净利润亏损0.37亿港元,较2020年同期盈利的7.86亿港元下滑104.7%;公司拥有人应占股本权益为247.78亿港元,较2020年底的287.59亿港元减少39.81亿港元。

此前的9月23日,华人置业发布公告称,8月30日-9月21日期间,公司出售了1.08亿股中国恒大股份,总代价约2.46亿港元,并计划后续全部清仓中国恒大股票。

恒大仅仅是一个导火索,其实近年来, 华人置业的经营业绩早已下滑。

Wind数据显示,2012年,华人置业实现归属于母公司股东的 净利润 79.42亿元,2013年至2016年分别为49.67亿元、68.99亿元、64.74亿元、56.89亿元。

同比变动为:

-35.5%、38.4%、-11.6%、-17.7%。

此后,净利润下滑幅度更大。2017年,其净利润为31亿元,同比下降41.69%,2018年至2020年分别为8.90亿元、7.08亿元、5.24亿元

同比下滑幅度为:

72.6%、22.2%、21.3%。

综上,从2015年到2020年,其净利润已经出现连续6年下降。 集团财务状况出现重大不利变化,未来前景可能举步维艰。

业内人士分析,退市之后可以减少在香港联交所挂牌的相关成本。私有化后,华人置业可以寻找新的发展商机。

来源:国际金融报、长江商报奔腾新闻

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