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我们家就是去年底追高,九万多买的高兴花园

三鱼投资说 | 金融解读楼市,投资只看成效 2021/09/27 12:42

你好,看到你发的那篇《上海学区房跌了多少》,我们家就是去年底追高,九万多买的高兴花园,当时觉得是所有一梯队双学区里面能上车的,哪想到后面政策一个接一个,想问下这个房子还能涨回来吗?现在砸手里怎么办,娃现在两岁,不知道以后这里对口的学校还是不是一梯队了?

【咨询师解答】

在上海以大部分新上海人为主,这些家长经历过良好的教育好不容易考上名校,经过自己的努力奋斗在上海落户扎根;不管学区政策如何变动,对待下一代的教育不愿意妥协将就,能在自己的能力范围内提供给下一代最好的教育环境。

去年上海优质公办双学区大涨,很大一部分原因是因为民办的摇号政策,民办摇号后,原先的面试到填报志愿,超出部分全部统一摇号,没摇中的在回到原来的热门公办学区大概率不能就读,而是会被统筹到附近非热门公办学校就读,也就是所说的菜小;很多家长为了求稳不愿去摇民办,而是选择热门公办学区房求稳;这就是导致学区房在去年大涨的原因。

浦东和闵行在郊区内属于教育强区,并且是户籍对口区域不看学籍,在外区上小学,初中也能转过来读对口。所以去年浦东和闵行的双学区和初中单学区,更为热门大涨。

高兴花园对口是闵行实验的畹町校区+莘松中学,闵行的最强双一梯队组合,属于去年的大涨队列,加上闵行区的统筹组别是有划分的,原先闵实验的其他几个校区超生都是往闵实验畹町校区统筹,并且畹町校区规模最大是当做总校来发展的,但是今年这个统筹组别里有多了一个菜小,导致很多刚买学区房即将入学的家长被统筹。

北京实施划片摇号后加上其他一系列的学区政策变动,上海的家长对于学区的预期也远远回落,闵实验及去年涨幅过高的学区价格都在回调。

目前基本已经回调到平稳状态,既然有学区使用需求,不用太焦虑,不管政策如何变动,强的顶级学校资源还是稀缺性产品,短期内不会影响;毕竟上海和北京及深圳的教育环境不一样,如果需要更深度的沟通,建议买一对一咨询,我们学区专家会为您解答。

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