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「成功案例」关于高某某与魏某房屋买卖纠纷一案

紫乾律师事务所 | 一站式企业法律顾问服务 2020/01/03 12:00

房价上涨,业主违约,买方购房资格丧失,违约怎么办?在处理这一问题时有哪些是需要去关注的,是日常法律事务中容易忽视的一个点。

新知图谱, 「成功案例」关于高某某与魏某房屋买卖纠纷一案

【成功案例】关于高某某与魏某房屋买卖纠纷一案

时间: 2019年12月20日

地点: 北京朝阳区人民法院

代理律师: 北京紫乾律师事务所王焱

案情回顾: 我方当事人高某某与对方当事人魏某于2018年7月26日签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》,后魏某支付定金10万元,根据《补充协议》第二条第4款首付款第(1)项约定,对方当事人魏某应于不晚于过户前五个工作日将第一笔首付款人民币162万元以理房通支付的方式支付给我方当事人。双方同意,在2018年11月10日前,共同办理房屋不动产转移登记手续。

网签过程中魏某突然因为工作居住证被注销失去北京市购房资格。事后我方当事人高某某了解到魏某早已经在原单位离职。截止2018年11月10日,魏某仍未能办理完毕工作居住证。

2018年12月11日,我方当事人高某某向魏某发送《关于乙方魏某违约告知以及解决方案的函》,但魏某拒绝按照合同履行相应的违约责任,亦没有按合同主动履行首付款支付义务,更甚的是,魏某于2018年12月29日要求我方当事人立即办理过户手续,我方当事人表示如魏某按约定履行迟延付款义务,则可以继续交易。但魏某于2019年1月18日直接单方解除合同。后双方无法达成一致意见,起诉至北京朝阳区人民法院,审理过程中对方当事人魏某提出反诉。

北京市朝阳区人民法院适用一审普通程序开庭审理了本案。本案争议的焦点是高某某及魏某是否存在违约行为,应否承担违约责任。

根据高某某与魏某所签的《补充协议》第二条约定,高某某与魏某应在2018年11月10日前,共同办理不动产转移登记手续,魏某应于不晚于过户前五个工作日支付第一笔首付款162万元。第四条第3款约定,魏某提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效、导致无法办理房屋不动产转移登记手续的,构成根本违约,高某有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同,魏某应在发生违约行为之日起十五日内以相当于该房屋总价款的20%向高中琪支付违约金,魏某向高某某已支付的全部款项冲抵违约金,多退少补。

对方当事人魏某在合同签订初确实有房屋购买的资格,但后来失去这一资格。本所承办律师王焱经各方调查,不断论证,证明了对方当事人虽后来采取补救措施重获购房资格,但已经远远超过了约定的时间,并且其不能证明重获购房资格后为的是继续履行同本方当事人黄某某的房屋买卖合同。

经过本所承办律师王焱的不懈努力以及北京朝阳区人民法院的公证审理,最终判决我方当事人高某某与对方当事人魏某于2018年7月26日签订的《北京市存量房屋购买合同》及《补充协议》于2018年12月15日解除;对方当事人魏某于本判决生效之日起七日内向我方当事人支付违约金十万元;驳回对方当事人的反诉请求。

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