魔幻的深圳楼市，从不让吃瓜群众失望

新年将至，全国大部分地区已经冰封，深圳却一枝独秀，沐浴暖冬。楼市亦是如此。

2019年，深圳楼市的魔幻可以把8月18日作为分界线，先行示范区大礼包一送到，下半年的深圳楼市利好不断，逆势而动，买家、卖家、政策、中介共同舞出一曲《楼市disco》，深圳成了全国楼市中最“闪耀的灯球”。

买家：心里的房，我想要带你回家

回首2019，深圳楼市能够走出独立行情，深圳购房者的积极入市是其中至关重要的一部分。

首先，深圳楼市的供求矛盾一直存在。深圳只有不到2000平方公里土地，却承载2.4万亿元经济总量，据统计，2018年常住人口自有住房率为34%，且每年新进入人口超过50万。土地资源的稀缺和市场需求是深圳房价“一枝独秀”的底气，更何况这里不仅是深圳人的深圳，也是全国人民的深圳。在市场预期向好的情况下，各路资金纷纷涌入。

其次，深圳楼市的购买力在近几年是被压抑的。2016年3月，深圳出台了严厉的“3·25”楼市调控政策，楼市进入冷静期，2018年加码调控，楼市进入深度盘整。三年多的时间里，深圳楼市客观上积累了一大批潜在的购买力，在2019年政策利好频出，刺激了购房者的入市意愿。

此外，“壕”客们的实力也为深圳楼市更添一抹魔幻色彩。虽然客观来看，深圳房价对刚需置业者来说压力山大，但总有买豪宅如抢白菜的戏码上演。今年深圳的千万豪宅集中入市且频现日光盘，一遍遍刷新着人们对深圳楼市购买力的认知。

业主：全场动作必须跟我整齐划一

深圳楼市据说是“易过敏体质”，一有风吹草动，立马打草惊蛇，这种“过敏反应”在深圳业主的身上体现得淋漓尽致，屡屡成为被热议的现象。

当政策春风吹到作为既得利益者的业主心里时，就变成了惠及自家房产的红利——

在先行示范区概念提出时，网上就有一句“让你的客户先去了解一下什么叫社会主义先行试验区再来看我的房”火了，业主表示不急，要在原基础上再加20万；

△ 图片来源：网络

11月中旬，在深圳宣布调整豪宅线，取消各区的成交总价限制后，有二手业主迅速趁势反价，想要分食减税的红利。不过据统计，虽有部分业主报价跳涨，但整体看来，业主报价后来趋于理性，政策渐渐被市场消化；

如果说前面两次都还是个别现象，没有引起广泛的影响，后来的业主“抱团涨价”、“集体控盘”就惊动了全国，包括新华社在内诸多媒体都进行了报道，最终管理部门祭出了惩处措施。

事件的起因是，深圳某小区业主群中，有卖房需求的业主们相约抱团把房价涨上去，美其名曰“打响资产保卫第一枪”。

△ 图片来源：网络

随后，周边一些小区的业主也开始效仿。据不完全统计，深圳前后有超过10个小区的二手房业主，加入抱团抬价阵营。

当然，作为卖家，业主有决定自己房产价格的权利。然而抱团恶意炒作，哄抬房价，就涉嫌扰乱市场秩序了，在本就处于“温暖”环境中的深圳楼市，这样影响楼市情绪的乱象必定不被允许。

政策：玩归玩，闹归闹，别拿楼市开玩笑

乱象之后，调控之手从政府、开发商、金融机构、房产中介，第一次到了二手房业主头上。

深圳宝安、南山区住建局分别发布了情况通报，并给出处理：

一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈。

二是暂停办理相关小区二手房网签手续。如业主确需交易，需到住建局签署交易风险知晓书。

三是对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。

四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理。

五是严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。

12月19日晚间，深圳市住建局表示，按照宏观调控的长效机制要求，深圳二手房年增幅不超过5%，如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。

中介：假装啥也不知道

深圳住建局打击业主哄抬房价后，近日，链家APP深圳地区“历史成交数据”这一功能突然消失了。　

如果定位在其他城市，如北京，可以看到小区均价、在售房源、历史成交、在租房源四个版块；如果定位在深圳的话，则无法看到历史成交信息。

△ 截图来源：链家APP

这样明显的变动，引起了市场的联想，在网上也引发了网友的讨论，认为这一操作是“掩耳盗铃”、“房价上涨的推手”等。

△ 截图来源：微博

有媒体就此向链家方面进行了求证，得到的答复是“系统正在修护中”。这个说法让人有些许耳熟，去年深圳“7·31”新政后，深圳链家将单价超过15万的二手房源全部下架，疑似规避监管压力，当时也回应是因为“系统升级”。

在住建局打击哄抬房价的措施中，有一条涉及房地产中介机构：若中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，将由房地产主管部门依法暂停其网签权限，并列入行业诚信黑名单。

有业内分析人士认为，“说明企业有点心虚了，希望通过撤掉历史信息规避检查。”下架历史成交功能，是不愿意留下历史成交价格的痕迹被拿来跟接下来的挂牌价比较。

在这场极富戏剧性的涨价风波中，更有一位链家旗下深圳德祐店东直接参与其中，这位房产中介同时也是金地梅陇镇小区业主，12月中旬，该中介曾在小区内的业主群内发起过倡议提价。

“我建议大家新挂的房子可以挂7万+单价，共同维护我们的房价。”12月中旬，她在自己组建的小区业主挂牌群中打下这样一句话。