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成都:新建租赁住房可获1200元/㎡补助

锐理数据 | 专业产生价值! 2021/06/11 00:07


新知达人, 成都:新建租赁住房可获1200元/㎡补助

新知达人, 成都:新建租赁住房可获1200元/㎡补助


“租赁住房” 是2021年全国土地市场的热词。 成都首批次集中供地也不例外 ,在首批次的“双集中”供地中,就有明确要求:
首先,拍卖方式有要求。 宗地采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房(部分地块)+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。
其次,成都供地出让文件针对租赁住房有相关规定(不同地块要求不同,以下供参考)。
☞配建租赁住房自持年限为30年,自持年限自宗地出让年限起始之日计算。

☞在自持年限内只能用于租赁,不得分割抵押、转让,若实施整体转让、整体抵押等处置的,处置后仍为租赁住房,不得分割销售。

☞自持租赁住房和配套地下标准停车位(不含人防车位)对外出租,单次租赁期限须在1年以上、5年以下,续租期限可低于1年,但首次租赁和续租总期限不得超过10年。租金按每月或每季度收取,不得提前收取租金,不得一次性收取3个月以 上租金,收取租赁押金不得高于1个月租金。

☞自持的租赁住房与项目内其他商品住房同步设计,同步建设,同步竣工。

☞若项目分期开发建设的租赁住房纳入商品住房首期开发建设。
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从前几天成都的成交结果来看,自持租赁住房将成为未来主流。 6月7日-6月9日, 已成交的26宗宅地,有 23宗 需要自持租赁住房,高新区、天府新区 地块的自持租赁住房比例分别达到59%、45%。

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(6月7日-9日成交地块自持租赁住房情况概览 来源|锐理数据

市场都在关心,开发企业自持的租赁住房怎么办?

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虽然坊间对此有不同观点和看法,但官方发展租赁住房并不是一时兴起,不仅连续出台相关政策明确,在财政端也给予了相应的支持。早在6月1日,成都市住房和城乡建设局、成都市财政局就印发了《成都市住房租赁市场发展试点财政奖补资金使用管理办法(修订)》的通知,以实际行动支持租赁住房的发展。

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看完《成都市住房租赁市场发展试点财政奖补资金使用管理办法(修订)》的详细内容, 锐理君给大家划几条重点。
1、十四五期间,国家加快城市住房租赁市场发展, 成都早在2019年就入选首批中央财政支持住房租赁市场发展试点的16个城市名单。 {2019年7月18日,财政部、住建部在官网上发出公示,从22个报名城市中经竞争性评审入选首批中央财政支持住房租赁市场发展试点的16个城市名单(按行政区划序列排序):北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、 成都 2020年第二批入围名单新增了天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安8个城市。 }

本办法所称住房租赁市场发展试点财政奖补资金(以下简称“奖补资金”),是指中央财政及地方财政配套专项用于支持成都市住房租赁市场发展的资金。


支持新建租赁住房




2、 1200元/平方米新建租赁住房建设 成本补助 根据租赁住房建筑面积计算,新建租赁住房按1200元/平方米标准进行补助 (含通过商品房配建的自持租赁住房)。 补助计算面积,竣工验收前以房屋建筑面积预测报告或项目规划建设方案确定的面积为准,最终补助面积以房屋建筑面积实测报告为准。
3、 30%新建租赁住房项目 资本金补助 对集中新建租赁住房项目(不含通过商品房配建的自持租赁住房),可以采取项目资本金注入方式支持,支持额度为项目资本金的30%。
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但要注意,补助资金不得用于公司注册资本金以及缴纳土地出让金,同一项目不能同时享受建设成本补助和项目资本金补助。

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支持改建改造租赁住房




4、
最高不超过600元/平方米 改建、改造补助。 改建租赁住房是指将闲置商业办公用房、工业厂房等改建为租赁住房,改造租赁住房是指将闲置住房改造为租赁住房。改建、改造租赁住房按施工合同金额的30%且最高不超过600元/平方米标准进行补助。

培育住房租赁企业




5、 最高200万 企业经营补助 支持专业化机构化住房租赁企业经营。以成都住房租赁交易服务平台网签备案数据为准,年度住房租赁企业完成住房租赁房源合同网签备案面积超出上年3万平方米(含)的,超出上年网签备案面积的增量部分按30元/平方米的标准对住房租赁企业进行奖补,每个企业每年奖补最高不超过200万元。

6、 每年100元/平方米 经营奖补 支持自持租赁住房经营。对我市出租自持租赁住房的住房租赁企业,按自持租赁住房出租面积,每年按100元/平方米的标准进行经营奖补。

建设住房租赁管理服务平台




7、 全额支持 优化完善平台功能、建立完善覆盖全域全量的房屋基础数据库和住房租赁相关企业及从业人员数据库等住房租赁管理服务平台有关工作。


充实国有住房租赁企业注册资本金




8、对有新建、改建租赁住房项目的市属 国有住房租赁企业 ,根据市级财政收支预算情况,采取注入企业注册资本金方式充实国有住房租赁企业资本,壮大企业规模。


支持企业通过多元化融资




9、 贷款支持最高 贴息30% 支持企业通过 多元化融资新建、改建改造租赁住房 。对采用贷款融资且资金专项用于集中新建租赁住房或集中改建改造租赁住房的项目,采取贷款贴息方式支持,支持额度不超过贷款期利息的30%。


明确了租赁房源要求




以下房源 不纳入奖补范围 :产权不明晰,违法违规建设,安全质量不达标,主要满足旅游度假需求,公共租赁房, 套型面积超过144平方米/套(含) ,高端租赁住房。

纳入奖补范围的租赁住房年租金涨幅不得高于上一年度全市城镇居民人均可支配收入增幅。

租赁期限要求




纳入奖补范围的新建租赁住房的租赁运营期不少于10年,改建租赁住房的租赁运营期不少于8年,改造租赁住房的租赁运营期不少于5年, 自持租赁住房投入住房租赁经营的期限不少于10年。 运营期自项目投入运营起计算。

锐理君说:

关于房企对自持租赁住房的态度,大家从双集中土拍的过程和结果已经能清晰感知,对于房企是不是能算过账,是不是会亏的话题,鉴于每家的算账方式、盈亏平衡、发展模式不同,锐理君认为不便做苛责或积极评价,但有几个大层面的认知,行业应该有所认知:

1、发展租赁住房,是顶层设计的行为,并不是一城一域的单独行动,在全国“一盘棋”的思路下,各方面的支持一定会跟上;

2、房地产正在进入新的赛道,从传统的“拿地—开发—卖房”的中短线模式转向“拿地—开发—销售—持有”的中长期模式,房企的思维需要积极转变和应变;

3、任何一个新兴模式和新兴赛道,“吃螃蟹”和抢先跑的人,会更有机会触碰盈利线。对于观望、迟疑或者抗拒的企业来说,失去的可能就是未来;

4、历史已经多次证明,不要低估房住不炒的决心,但也同样不要低估国家发展租赁住房的信心,地产行业要做的就是:顺应时势、敢为人先。

在“可为”的时代,争做“有为”的企业!


点击阅读原文,查看《办法》完整内容。



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