新知一下
海量新知
6 2 9 1 1 1 8

昆明楼市|2021年昆明楼市小阳春即将到来!

昆明春城楼市 | 用责任心做事、怀感恩心做人 2021/06/09 09:50

前面好几篇文章我都说过:任何城市的房地产市场都会有市场好坏、涨幅的时候,只是不是很明显的情况下,大家感觉不到而已,但是确实能省个几万块钱,短周期的楼市下也是如此!

今年过年比较晚、2月份才过年,今天我也刚复工回来,临近2月尾,相信大家可能都还在沉醉在年假的氛围中、可能还在回味着没吃完的 “火腿” 和没放完的 “烟花” ,但、昆明的房地产市场却比去年年初更为热闹。

反应快的朋友是 “躯壳家中坐,灵魂早已出鞘盯着来年的目标”, 而反正迟钝者则还在想着回家过年去相亲的那个漂亮妹子,还边回味、边流口水,觉得 “其乐无穷”

这个其实就是富人和穷人两种完全不相同的维度,因为没有危机感、没有超前意识,每次机遇都会被别人成功的甩在后面、每次都是人家吃肉,他就喝点汤,还抱怨社会的不公,每次都是等到广场舞大爹大妈都反应过来了,他才会有所醒悟!

年假在家的这几天我也闲的很无聊、每天就是帮父母提提沙灰、刷刷看看昆明群里各开发商新一年的各种营销套路,刷来刷去都会觉得无味,周期年年如此、市场还是一如既往,就没有一点新花样。

相信复工收假的这几天、很多朋友在朋友圈里看到很多中盖精神小伙和靓妹说:再不买就要涨价了!

那问题来了、他们为什么会知道要涨价了呐?

其实、这个就是去年年初我说的:每年楼市的小阳春、也俗称所谓的 “金三银四”, “小阳春” 怎么来的呐?

这个问题之前我也说过的、关注我公众号早的粉丝就知道了,新的一年有没有小阳春的高潮期,主要是看头年年末市场有没有出现 “翘尾” 的现象,如果出现二手房成交数量上升、新房市场火爆,那第二年的年初绝对就有 “小阳春” 的楼市高潮期。

这里对小阳春这个问题我就不做任何过多的解说了,不清楚的粉友可以去翻看我去年年初的文章!

说到这里、相信大家关心的问题是:那去年年底有没有翘尾这个问题了,我就先说下我自己的感受,春节前2月5号我们就放节假了,而当时为了帮好几个粉丝把控合适的抄底时机、所以放假我就没有直接回去家等过年,而是一直在昆明耗到大年30前一天、陪着粉友把事做好才回家过年,这一点粉丝作证!

另外再给大家看看2020年12月昆明整个市场行情你就清楚了,对的、这里你又要看图了!

新知达人, 昆明楼市|2021年昆明楼市小阳春即将到来!

(此图是2020年12月的昆明房地产市场数据)

另外、今年年前2月初的时候,有10多个粉友微信我,了解完后都要买二手房的,叫我帮他们拿捏下的!

新知达人, 昆明楼市|2021年昆明楼市小阳春即将到来!

你以为就完了吗?

还有一个更为明显的信号、据我了解今年收假早的地产中介公司初五2月16号就收假了,各群里我大概看了下成交的还真的不少,早的则是初5就在买房子了,惊不惊喜意不意外?这里很多信息涉及到商业隐私的问题,我就不上图了。

你是不是觉得他有病?心想为何他不等下看看市场如何?等到3月4月再买?

其实这类人才是懂行情、懂套路,有智慧之人,反之、你想等行情再做抉择的才是真的“愚钝”。

接下来我告诉你为什么!

以上所述的几点足矣明了今年小阳春绝对有的,去年是因为“黑天鹅”的影响、导致4月~5月才是楼市小阳春,而今年会如期而至、不再迟到了,只是涨幅多与少的问题!

其实这个问题说起来是和唯利是图的开发商有关系的、都是该死的营销案惹的祸根,每年过完年开发商都会先做一个市场试探,就比如前不久“某大”的几折购房一般。

说白了就是先把市场氛围给炒起来,随后无知小白就会看到市场异常火爆,从而担心房价又要上天了。赶紧到处打电话高杠杆、高负债上车,他们就这样无知的被开发商的韭菜镰刀成功收割,从而成功的站了高岗、还一副桀骜不驯的样子。

之前我就说过、相信任何时候都是买房最好时机的人通常有两个下场:

一是:月供负担小的纯刚需,不管房价如何波动,都不会动摇买房的决心,这个我还能理解,但是同一个项目、同一样的户型,你买和人家买相差几万块钱,你难不难受?

二是:只见贼吃肉没见贼挨打的投资小白,高杠杆在阶段高点误入炒房客云集的是非之地,最后成功的沦为炮灰、还不自知。

这篇文章给大家总结下、理出几个重点如下:

今年的小阳春会如期而至、期间新房市场不管如何火爆都请看清楚事物的本质再入手,原因很简单:有些楼盘只懂得一味跟涨、并非是实实在在的,很有可能是开发商预谋已久的韭菜坑!而有些盘则是抢手的品质盘,这样的盘则是实实在在的涨,也只有这样房产在市场冷却后才会有真正的价值,不会有泡沫。

如果这段期间遇到自己很不错的品质房或带稀缺资源的、且价格也能接受,那也可以入,但是请好好的把控时间节点,尽量避开小阳春的最高点。不然下半年后、你会为你年初的“鞠躬精粹”,聪明反被聪明误的愚昧而感到悔恨不已!

毕竟现代社会有时候赚几万块钱远比省几万块钱难,更何况是不费吹灰之力的就省几万呐?

特别是掏空6个钱包凑首付来上车的刚需,不然到时候你会发圈抱怨社会的不公与人心的险恶和开发商给你的坑,就会厌恶自己当初售楼部茶喝多了、都渗脑子了,就会为了那几万块钱心疼不已。

有些人、总是因为自己做不到而对正确的事物产生厌恶心理,之前我也说过很多如何把控最佳购房时机的案列、但总是有无脑小白说再多都是一副:若无其事、一副土豪的样子,事后心理又痛苦不已、到处寻求安慰。

我清楚的知道、虽然今天我文章已更新了,但还是会有人会再次若无其事的被收割。

在此我提前安慰你:你无需在我文章下方找我寻求安慰、我是直男,说不来安慰你的话语,唯一能说的就是: 既买之、则安之,格局大点,自己找的不爽、自己好好受着,你说出来别人会笑话你。

当然、和我说我不会笑话你,因为我能理解你的心情、主要是因为你是我的粉友。

最后一点就是回答很多粉友的一个问题、买房二手房请尽量避开3月4月,因为正值新房小阳春、二手房会跟涨,跟涨的同时就会有很多有硬伤、没有任何优势的房产也会浑水摸鱼的高价抛售。

若是此时你刚好要入手二手房、请好好的了解清楚这套房子的来龙去脉再入,不然、你就是活雷锋在世,勇敢成为这套 “硬伤房” 的最后一个接盘侠!

而如果你想要卖了二手房、那就如上述所言,请抓住了“金三银四”的时机乘乱高价出手,因为越到后面几个月你会发觉更难出手、价格更低,特别是有 “硬伤的负资产”

此文完、现在是夜间23:14,下班回家干饭!

最后、祝大家:

牛年牛气冲天、财源广进!

更多“楼市”相关内容

更多“楼市”相关内容

新知精选

更多新知精选