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正副总裁双双“出走”,闹人荒的财信发展掉队后路在后方?

地产深度报道 | 《国际金融报》旗下房地产新媒体 2021/05/19 08:35

新董事长上任不足三个月,财信发展又迎来人事动荡。这一次,是公司总裁与副总裁的双双“出走”。

5月17日盘后,财信发展向外界披露消息称,公司董事兼总裁王福顺、副总裁彭胜昔以及监事唐宗福因个人原因于近日提出辞职。辞职后,三者将均不再担任财信发展任何职务。

与辞职公告一同发布的还有一则任命公告, 惠文将接任彭胜昔成为财信发展副总裁 。简历中关于惠文的信息并不多,只知道除了担任副总裁外,惠文还兼任财信发展北京城市公司总经理、威海项目公司总经理。

高管更迭

事实上,自2021年开年以来,财信发展的人事变动便颇为频繁。

2021年2月5日晚间,财信发展称,由于监事张革文提出辞去公司第十届监事会主席及监事职务,监事会同意补选鲜先念为公司第十届监事会非职工代表监事。

补选公告披露的同时,鲜先念的另一辞职申请也被放置于台前。

同日信息显示,因工作调整,鲜先念申请辞去财信发展第十届董事会董事、董事长职务,同时一并辞去公司第十届董事会战略委员会委员职务。

接棒者是曾在苏宁环球担任副总裁的贾森。信息显示,贾森生于1983年,为复旦大学管理学硕士, 曾任苏宁环球副总裁、兼苏宁环球资本总裁及健康产业集团总裁,以及财信集团总裁助理

虽是“80”后,但贾森在资本市场经验颇丰。据媒体报道,贾森曾任职于雨润集团,2011年加入苏宁环球。在任职苏宁环球期间,其操刀完成了38亿元的增发、公司市值管理一度超过500亿元。

2018年,贾森离开苏宁环球成立轻医美品牌,并在当年完成近2000万元首轮融资,此后便进入财信发展母公司财信集团担任总裁助理。

新掌门人的上任彰显着财信发展的求变之心。 2020年下半年,一向低调的财信发展喊出重庆公司要“三年百亿”的发展目标,贾森或许正是为此而来

发展掉队

作为一家老牌房企,财信发展的成长之路并不如人意。

在重庆本土的五家房企中,龙湖、金科都已经进入千亿规模,而深耕重庆二十余年的财信发展目前销售额仍不足百亿。

2020年,财信发展实现签约销售额70.67亿元,较2019年的70.23亿元增长0.62%;公司签约销售面积则同比下降6.09%至76.16万平方米。

相较于2019年,财信发展2020年的销售增速明显放缓。 2019年,该公司签约销售金额同比增速为33.31%,签约销售面积同比增速则为24.80%。

除了销售增速放缓外,财信发展来自重庆地区的收入占比也在逐年走低。2020年,财信发展来自重庆地区的营收为40.21亿元,虽然同比增长了56.77%,但 该地区的营收占比却从2019年的75.57%降至66.45%,已连降三年

2018年,财信发展97.28%的收入皆来自重庆,对该地区的依赖颇深。此后两年,随着江苏、山东地区的外拓进入,财信发展的业务范围进一步扩大。

事实上,随着头部房企的进入,财信发展在重庆的优势已经逐渐变弱,市占率不复以往。

克而瑞数据显示,2020年,房企重庆销售排行榜中,财信发展以43.4亿元的签约销售额位居第30名,远不及金科、龙湖、东原以及协信。金科同期的签约销售额为371.39亿元,龙湖则为223.6亿元,东原和协信也皆超60亿元。

除了销售不及上述房企外,财信发展在拿地力度上也被远远甩在身后。 2020年,该公司新增四个项目,三个位于重庆,一个位于天津,土地面积合计34.48万平方米。其中,财信发展在位于重庆的洺玥府项目中仅拥有35%的权益

截至2020年,财信发展累计土地储备的总占地面积为45.06万平方米,剩余可开发建筑面积为39.01万平方米。若以财信发展2020年的销售面积来看,公司剩余可开发面积仅够维持其半年时间。

外拓受限

因而,对财信发展来说,补仓是其想要求得发展颇为关键的一步。

但随着集中供地的开展,小房企想要在土拍市场分一杯羹,难度恐怕不小。从日前重庆集中供地的“战况”来看,财信发展若想要在“大本营”重庆补仓,更是困难重重。

在4月28日、29日的重庆集中供地中,保利、招商、绿地、龙湖等多家规模房企进场“厮杀”,竞争异常激烈。 主城区46宗地块成交金额达超过635亿元,其中多宗地块溢价超50%,最高接近130%

土拍市场的火热足以看出各房企对重庆市场的看好,这种境况下,财信发展的实力并不足以支撑其与上述房企相抗衡。

财务数据来看,2020年,财信发展实现营收60.52亿元,同比增长78.30%;其归母净利润同比增长6.82%至1.16亿元;扣非后净利润则同比下跌39.92%至0.49亿元。

因此,若以扣非后净利润算,财信发展2020年的盈利“缩水”不少。除此之外,公司同期少数股东损益同比暴增694.93%,由2019年的-0.24亿元增至2020年的1.43亿元。

由于交房项目毛利率较低,且销售费用、管理成本较上年同期有所增加, 财信发展2021年一季度归母净利润同比下跌6.37%,亏损约0.3亿元。

负债方面,截至2021年一季度,财信发展短期借款为1.99亿元,一年内到期的非流动负债为13.07亿元,应付账款及应付票据合计14.71亿元,同期货币资金则较2020年末下跌16.85%至25.44亿元。

记者 吴典

编辑 左宇

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