集中供地点评系列丨杭州集中供地地价房价保持稳定涨幅

2021年4月7日，杭州集中发布57宗住宅用地挂牌公告，并将于5月7-8日完成供应。截至2021年一季度，杭州仍然是全国范围内居住用地成交活跃度较高的城市，成交金额排名第二位，仅次于上海。贝壳研究院整理发现，杭州首次集中供地呈现以下特征：

1、杭州本次集中供地保持价格稳定。 本轮集中供地计划出让居住用地规划建筑面积758万平方米，全部集中在市辖区，占2020年市辖区居住用地成交规划建筑面积的52.5%，如果全部成交，则截至5月市辖区居住用地成交规划建筑面积累计同比增速将达到61.5%，大幅增加市辖区居住用地供应量。本轮集中供地起始金额935亿元，最高限价可达到1209亿元，溢价率控制在29.3%以下，起始楼面价12333元/平方米，最高限价条件下楼面价达18359元/平方米。相较2020年杭州市辖区成交平均溢价率22.7%、平均楼面价15618元/平米，基本保持相当。相较2021年一季度杭州市辖区成交的35宗居住用地，综合溢价率26.7%、成交楼面价为14890元/平方米，本轮集中供地在楼面价方面保持稳定。

2、居住用地竞拍方式与前期相同，仍然保持竞价转竞自持再转养老服务面积的竞拍流程。 除2宗人才专用租赁住房用地外，其余55宗地全部为限价出让地块，均按照上述方式竞拍。杭州住宅用地供应保持对租赁市场及养老市场的关注。

3、杭州本轮集中供地，除2宗人才专用租赁住房用地外，所有地块均设置新房限价条件。 其中平均限价为26038元/平方米，最高价为29227元/平方米，如实施装修销售的，装修价格平均限价3327元/平方米。而根据杭州统计局2021年2月月报，杭州1-2月新建商品住宅销售价格平均值为28993元/平方米，可见，杭州新房成交均价仍有下调的空间。稳地价稳房价落实到位。下城区、滨江区、江干区等城市核心区新房平均限价最高，其中江干区四堡七堡单元限价达到60000元/平方米以上，是本轮集中供地中限价最高的地块。

4、杭州供地结构保持向郊区新城和人口增长较快的重点区域倾斜。 从供地布局来看，本轮集中供地中余杭区、江干区和萧山区为供应量前三名，且余杭区和江干区在本次集中供地中规划建筑面积占比较2020年和2021年一季度有明显提升。整体看，杭州供地结构保持稳定，以郊区新城为主力供应。

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