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集中供地点评系列丨杭州集中供地地价房价保持稳定涨幅

贝壳研究院 | 始于数据、忠于数据 2021/04/14 18:53

2021年4月7日,杭州集中发布57宗住宅用地挂牌公告,并将于5月7-8日完成供应。截至2021年一季度,杭州仍然是全国范围内居住用地成交活跃度较高的城市,成交金额排名第二位,仅次于上海。贝壳研究院整理发现,杭州首次集中供地呈现以下特征:

1、杭州本次集中供地保持价格稳定。 本轮集中供地计划出让居住用地规划建筑面积758万平方米,全部集中在市辖区,占2020年市辖区居住用地成交规划建筑面积的52.5%,如果全部成交,则截至5月市辖区居住用地成交规划建筑面积累计同比增速将达到61.5%,大幅增加市辖区居住用地供应量。本轮集中供地起始金额935亿元,最高限价可达到1209亿元,溢价率控制在29.3%以下,起始楼面价12333元/平方米,最高限价条件下楼面价达18359元/平方米。相较2020年杭州市辖区成交平均溢价率22.7%、平均楼面价15618元/平米,基本保持相当。相较2021年一季度杭州市辖区成交的35宗居住用地,综合溢价率26.7%、成交楼面价为14890元/平方米,本轮集中供地在楼面价方面保持稳定。

2、居住用地竞拍方式与前期相同,仍然保持竞价转竞自持再转养老服务面积的竞拍流程。 除2宗人才专用租赁住房用地外,其余55宗地全部为限价出让地块,均按照上述方式竞拍。杭州住宅用地供应保持对租赁市场及养老市场的关注。

3、杭州本轮集中供地,除2宗人才专用租赁住房用地外,所有地块均设置新房限价条件。 其中平均限价为26038元/平方米,最高价为29227元/平方米,如实施装修销售的,装修价格平均限价3327元/平方米。而根据杭州统计局2021年2月月报,杭州1-2月新建商品住宅销售价格平均值为28993元/平方米,可见,杭州新房成交均价仍有下调的空间。稳地价稳房价落实到位。下城区、滨江区、江干区等城市核心区新房平均限价最高,其中江干区四堡七堡单元限价达到60000元/平方米以上,是本轮集中供地中限价最高的地块。

4、杭州供地结构保持向郊区新城和人口增长较快的重点区域倾斜。 从供地布局来看,本轮集中供地中余杭区、江干区和萧山区为供应量前三名,且余杭区和江干区在本次集中供地中规划建筑面积占比较2020年和2021年一季度有明显提升。整体看,杭州供地结构保持稳定,以郊区新城为主力供应。

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