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买房时间:深度解读 买房置业如何规避风险

买房时间 | 从房地产出发,关注买房动态。 2021/02/25 17:57

对于多数普通人来说,比如我,买房应该是就是人生中最大的事儿。从选择看房到购买,每一步仔细如我。所以到底要注意什么?其 实限购的目的不是不让买房,只要你有足够现金,根本没人管,限购的目的是防止大家以为房价又要大涨,然后争相贷款加杠杆买房,风险暴涨。

一、房屋实测面积与合同面积出现误差?

房屋实测面积与合同面积不符,如果超出合同面积,在面积3%以内的部分由买方补齐,超出部分由卖方承担,如果面积低于合同,则卖方以实际面积差来进行赔偿。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;

房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、防止一房多卖的风险?

1、核查房屋所有权

并并不一定的房子常有产权年限的,在二手房交易全过程中也会存有一些沒有产权年限的房子私底下交易的情况,网编提议大伙儿一定不必购买沒有产权年限的房子,由于沒有产权年限的房子是不可以申请办理房产过户办理手续的,那样购房者就不确定性卖家是不是有将房子卖给别人。

2、立即申请办理网签备案产权过户办理手续

依据一房多卖情况造成的原因看来,大部分情况都是由于沒有立即申请办理产权过户办理手续造成的,购房者就可以从一房多卖情况造成的原因来做好防范措施。

3、运用合同书管束减少损害

购房者除开要做好防止碰到一房多卖风险性的对策以外,也要做好碰到一房多卖风险性以后减少损害的提前准备。

三、购房这些"陷阱"需注意

1 房屋面积

一般来说,房屋的面积都会在合同中约定,而为了避免面积出现误差,注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法,若没有约定,出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是,如果面积误差绝对值小于3%,则按照面积差结算房款,若面积误差绝对值大于3%,则购房者有权要求退房。

2、配套缩水

社区里的生活配套是业主生活必不可少的一部分。无论是是公共休闲设施,还是商业配套,甚至是社区自建学校资源都是社区配套的一部分,也是购房之初,开发商承诺给客户的,这些在后期交房时如果出现问题,那绝对会引起业主们的不满的。

3、产权年限不足

关于产权年限这个问题几乎所有的项目都不会是完整的70年产权或者是40年、50年产权,但是购房时,开发商给的答案却是模糊的70年、50年和40年。这里的产权年限主要是指土地使用产权年限,一个项目从拿地到交房,中间至少要经历两三年的时间,房屋年限是绝对不会足值的。该部分不足时,也没有什么好争议的,毕竟盖房需要时间,只是购房者心里要明白,这个年限绝对不是你想象中的年限。

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