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买房时间:深度解读 买房如何挑户型?

买房时间 | 从房地产出发,关注买房动态。 2021/02/19 17:32

买房挑户型,如何 一眼挑出整个楼里最好的户型。 小白 买房需谨慎,对于第一次买房的朋友们来说,挑个好户型至关重要! 房价调整最多的是那些户型、楼层等没那么完美的房子。一些有经验的过来人认为,买房要买中、买边,如果购房者按照这个标准来买房,基本上不会买错房子。第一次买房怎么挑才靠谱?牢记这些经验,不走弯路不踩雷!

一、房屋朝向:冬暖夏凉

好的朝向会让人感觉冬暖夏凉,而不好的朝向不仅会影响居住的舒适度,甚至有时还会因为通风等问题危及到住户的健康。从古至今,坐北朝南都是公认的最好的朝向,这当然是有科学依据的。一般来说,朝南的房屋冬暖夏凉采光足,是首选;朝西的房屋有西晒;朝东的房子早晨和上午采光好,光线相比朝西的房子要柔和;朝北的房子采光不足,但是夏天凉快省空调费,不过冬天就容易打闪闪了。

朝南的房屋在冬天阳光也一样能照射到深处,令人感觉明亮温暖,而夏季阳光直射,屋内接受不到强烈日光的照射。总而言之,就是四个字“冬暖夏凉”。 如果条件有限,其他朝向也未必不可,东南、东、西南这些朝向都是可以的,北向和西向的房屋接受日照的时间相对而言比较少。

二、买中: 买房最好选择中间层。

众所周知,一楼房子的采光效果和通风效果都不尽如人意,还容易有潮湿和蚊虫的问题。其实低楼层的房子都多多少少有这样的缺点,在采光条件和通风条件方面比较的话,确实不如高一点的楼层。不过高楼层的房价相对高一些,另外随着时间的推移,高层住宅的电梯逐渐老化,故障率会提高,如果居住的楼层太高的话,爬楼梯上下楼是个体力活。长远考虑,中间楼层的房子是最优化的选择。

三、买边: 光照面积比较大

本质上来说中户和边户各有优缺点。边户是位于两侧的房子,光照面积比较大,时间比较长,在采光条件方面要优于中户的房子。另外边户的房子前后比较开阔,容易形成对流,因此通风条件会比较好。而中户是夹在中间的房子,通风条件和采光条件都相对比较差,不过中户的房子保温条件相对边户来说更好一点,冬天会更加暖和。另外,一般中户小户型居多,而边户面积相对较大,从房屋总价的角度来说,边户的房子确实比中户的房子更贵一点,但是如果考虑居住的舒适度,还是应该优先选择边户的房子。

四、梯户比:是电梯数和每层楼住户数的比例。

如果一层楼有2部电梯,4户家庭,那么梯户比就是2T4。梯户比绝对不是说看看几部电梯下楼这么简单,还会影响到许多方面。

1、影响等待电梯时间: 梯户比越高,业主下楼时间慢,还可能影响早上上班。

2、影响公摊面积: 梯户比会影响公摊,因为电梯井是公摊的一部分,梯户比越高,公摊面积越大,购房成本和物业费也会相应地增加。

3、影响楼栋的结构和户型布局: 梯户比会影响楼栋的结构和户型布局。比如,主流的2梯4户的楼栋,设计时往往边套的采光、景观等会更好,中间套左右都会有所遮挡,沦为户型设计的牺牲品。

同时,梯户比越高,每层住户越多,单套面积相对较小,更容易出现暗厨暗卫和不方正的户型。

4、影响私密性和安静度:人人都从自家门前过,私密度不够。

第一次买房怎么挑才靠谱? 牢记这些经验,不走弯路不踩雷!

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