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关于印发《关于对我市旧城改造(棚户区改造)房屋征迁工作几个具体问...

政策法规 | 政策法规信息汇总 2013/12/13 00:00

关于印发《关于对我市旧城改造(棚户区改造)房屋征迁工作几个具体问题的明确》的通知

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东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区,市旧改办各工作小组: 

  《关于对我市旧城改造(棚户区改造)房屋征迁工作几个具体问题的明确》已经指挥部研究同意,现印发给你们,请认真遵照执行。 

附:《关于对我市旧城改造(棚户区改造)房屋征迁工作几个具体问题的明确》 

  

南昌市推进旧城改造工作指挥部 

20131014 

  

关于对我市旧城改造(棚户区改造)房屋征迁工作几个具体问题的明确 

  加快推进我市旧城改造(棚户区改造),既是重大的民生工程,也是重大的发展工程,不但能够实现百姓改善居住生活条件的愿望,而且能够促进经济发展,为更有力地推进我市旧城改造(棚户区改造)房屋征迁工作,结合我市旧城改造(棚户区改造)房屋征迁工作实际,现就房屋征迁工作有关问题明确如下: 

  一、关于房屋征迁工作的组织实施 

  为提高工作效率,本着“应放尽放,能放皆放”的原则,各相关部门对旧城改造(棚户区改造)项目的报审工作均要集中联审,要由事前审核变事后复核。 

  各区政府(管委会)是旧城改造(棚户区改造)责任主体,对房屋征收与补偿工作负总责。旧城改造(棚户区改造)房屋调查摸底和对房屋性质、用途、搭建年限等认定工作,均由各区按规定组织实施,并由分管区领导签字确认。 

  二、关于征收直管住宅房屋的补偿 

  征收直管住宅公房的,承租人也可以按以下方法选择产权调换或货币补偿: 

  ()承租人符合房改条件的,可以对被征收房屋先行房改,然后由承租人选择产权调换或货币补偿。 

  ()承租人不符合房改条件的,可以由承租人选择以下两种方式中的其中一种补偿方式: 

  1、承租人选择继续租赁的,进行异地安置,然后由被征收入与原承租人重新签订租赁合同; 

  2、承租人选择货币补偿的,被征收房屋10%的市场评估价补偿给被征收人,被征收房屋90%的市场评估价补偿给承租人,被征收人与承租人解除租赁关系,承租人也不再享受其他补助和奖励政策。 

  三、关于征收非住宅房屋的补偿 

  征收非住宅房屋的,为鼓励被征收人选择货币补偿,按以下标准和办法给予补偿: 

  ()征收划拨土地上公有经营性非住宅房屋有合法报建手 

续或被征收房屋产权证明的,按市场评估价扣除40%土地出让金后给予货币补偿。 

  补偿价格=市场评估价格一(市场评估价格一被征收房屋重置价格)×40 

  ()征收划拨土地上的单位非经营性非住宅房屋,征收人为国有单位的按市场评估价扣除40%土地出让金后给予货币补偿,相应土地不予另外补偿;被征收人为非国有单位及个人的,按市场评估价扣除60%土地出让金后给予货币补偿,相应土地不予另外补偿。 

  被征收人为国有单位:补偿价格=市场评估价格一(市场评估价格一被征收房屋重置价格)×40%被征收人为非国有单位及个人:补偿价格=市场评估价格一(市场评估价格一被征收房屋重置价格)×60 

  ()征收划拨土地上的国家行政事业单位的非住宅房屋按划拨地价加重置价格给予货币补偿或予以异地重建。 

  ()征收划拨土地上公有非住宅房屋没有合法报建手续或被征收房屋产权证明的,按被征收房屋重置价范围内给予一定的货币补偿; 

  ()征收出让土地上公有非住宅房屋的,按被征收房屋市场评估价给予货币补偿。 

  ()征收私有非住宅房屋的,按被征收房屋市场评估价给予货币补偿。 

  四、关于征收直管非住宅房屋的补偿 

  征收直管非住宅公房,直管公房承租人是国有单位或集体单位的, 房屋所有权人和承租人有合同约定的,从其约定,没有约定的,房屋征收部门可以按被征收房屋市场评估价的一定比例补偿房屋承租人,终止租赁关系: 

  ()承租期限在5年以内的(5),支付房屋补偿款的20%; 

  ()承租期限超过5年,不满10年的(1 0),支付房屋补偿款的30%; 

  ()承租期限超过10年,不满15年的(15),支付房屋补偿款的40%; 

  ()承租期限超过15年的,支付房屋补偿款的50%。 

  被征收入、直管公房承租人按期搬迁的,按私人非住宅房屋的标准给予提前搬迁奖励。 

  五、关于征收非住宅房屋停产停业的补偿 

征收经营性非住宅房屋造成停产、停业实行货币补偿的,按被征收房屋的市场评估价3%计发。涉及到经营性企业整体搬迂的 

  六、关于棚户区城中村改造项目农房的补偿 

  征收集体土地上住宅房屋补偿实行“限量实物安置、超标货币补偿”政策,即在标准安置面积以内等面积部分实行实物安置,超出标准安置面积部分实行货币补偿。立户建档按照“以户为基本单位”的原则,按当地农村户口每户安置面积不超过350平方米,且每户(含分户后)总安置面积不得超过被征收房屋总建筑面积的标准。各区在严格把关、严格审查安置情况后加盖政府公章报市旧改办备案。 

  七、关于产业用房的相关规定 

  在旧城改造(棚户区改造)中,将产业用地转为产业用房安置。集体产业用房采取配建模式,规划部门应当按20%左右的比例在小区内配建非住宅房屋。非住宅房屋扣除小区配套用房外(包括社区管理用房、物业用房、文化站、卫生站用房),按产业用房安置标准(40平方米/人)核实村级产业用房后,以建设成本价回购,用于配置产业用房。 

  八、关于房屋征迁的抽检审核工作 

  旧城改造(棚户区改造)房屋征迁范围确定后,由所在区组织调查摸底,对改造地块的房屋面积、性质、结构、户数、居住人口情况等内容进行详细摸底,分别将旧城改造、棚户区改造、城中村改造和拆、改、留情况进行登记造册,并将调查摸底及登记造册情况加盖区政府公章报市旧城改造办公室。市旧城改造办公室房屋征迁组应当派员跟班作业,将各区拟改造项目调查摸底情况提供市旧改办决策参考。 

  房屋征迁项目工作完成后,各区房屋征收部门依法建立房屋征收安置补偿档案,按照安置补偿项目内容汇总造册,加盖区政府公章,报市旧改办备案,房屋征迁组根据旧改办安排,对已完成的房屋征收项目安置补偿情况进行抽检审核,将审核报告如实上报市旧改办,具体办法另行制定。 

  各区的安置房建设,建设单位应当将建设项目批准或者核准的文件、建设用地批准或者核准的文件、城市规划批准或者核准的文件及安置房户型等情况报市旧城改造办公室备案。 

  九、关于未经登记房屋确权及安置房产权登记工作 

征收范围内国有土地上未经登记房屋的补偿,均由各区按照严格、公开、公正、合理、规范的原则实施。 

  各区政府对安置在国有土地上房屋需要办理产权登记的,应当完善相关手续,由项目分管区领导签字确认,市房管部门依据各区政府的证明文件和征收安置补偿协议书等材料办理安置房产权登记。 

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