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重磅!官方确认:深圳豪宅线提高,144㎡以下省了豪宅税

金融大爆点 | 金融圈的爆点发源地! 2019/11/11 16:19

本文来源:中证网、乐居财经、咚咚找房、深圳新闻网等

深圳“豪宅税”征收有新标准了!

即日起,

容积率在1.0以上、

单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,

满两年可免征增值税。

也就是说

144平以下住宅不用再缴“豪宅税”!

对于深圳144平米以下的房产,

这是一重大利好。

新知达人, 重磅!官方确认:深圳豪宅线提高,144㎡以下省了豪宅税

据朋友圈爆料,已收到官方回复,未满两年的房产税费也降低了:

未满两年的90平米以下的按1%,90-144平米的按1.5%,144平米以上的按3%。满两年的144平米以下免征,144平米以上按3%征收。

(具体信息以官方公示为准!)

以下为今日某龙岗房产交税申报表,其他税费均显示为0,只交了契税:

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一时间,所有购房群里都炸开了锅。

有的人表示:

“不可能吧,照这样,几乎不用交豪宅税了。”

有的人哭晕在厕所:

“上周刚交的税,一下亏了几十万。”

那么,此次标准修改后,

对买房到底有多大的影响?

我们先来看看之前的标准

此前深圳豪宅税标准:

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2015年,深圳普通住房标准出台,规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅,需要按照豪宅的标准交税。

新标准具体如何施行?

对正在交易二手房的人群有什么影响?

刚刚交了豪宅税的人有没有补救措施?

以下是深圳税务局的官方消息:

1、如果你已经缴纳了二手房豪宅税,哪怕是在政策出台前一天,那就尴尬了,没有任何补救措施,交了就是交了;

2、如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步,都适用今天这项新政。

“豪宅税”标准调整筹划已久

2018年12月22日,在“首届百强房企法务总论坛”上,深圳市房地产研究中心主任王锋透露,接下来深圳政府也照顾购房刚需,手段就是调整“豪宅税”。

随着深圳房价的上涨,豪宅线早已不符合现状。王锋表示,“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需,要通过确定普通房的标准,给老百姓事实上的减税,让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

征收标准调整后,可以省多少钱?

豪宅税:也可以叫差额增值税,之前就算满2年,但是如果超豪宅标准,就也要交差额增值税。

(过户价—原登记价)/1.05*5%

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从上述2018年3月份的数据可以看出,深圳挂牌二手房超一半普通住房被“豪宅”。不少购买首套房的网友,虽然买的房子不足90平方米,却不得不按豪宅标准缴纳成交价3%的契税。对于首套房购房者而言,买的房子是不是“豪宅”,在产权交易中缴纳的契税,相差数达十几万甚至几十万。

征收标准调整后,以南山为例——

之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万左右,按照新的144㎡以下满两年免征增值税,就可以免征37万增值税。

业内人士表示,政策发布后:

刘晓博:

1、深圳二手房活跃度会大幅提升,因为交易成本一下子减少了数万乃至数十万元。深圳二手房的冬天,终于过去了。

2、二手房活跃之后,新房供不应求的局面会有所缓解。但另一方面,也会催生更多的换房需求。所以,抢购新房的压力仍然较大。

3、二手房价格会有所上涨,减税的红利会被卖方、买方共同分享。

4、由于活跃度增加,政府的总税收反而可能会上升,不会因为减税而下降。

5、由于深圳住房自有率极低,再加上有严格限购。所以,这次楼市的大利好主要释放给了刚需、改善型需求家庭,会带来一系列增量内需。买房、换房之后,紧接着就是装修、买家具、买家电等。所以,这对于深圳稳增长有正面作用。

6、深圳楼市的炒风会再度炙热吗?应该不会,因为深圳是四大一线城市里唯一实施了住宅限售的,限售期是3年。另外,在深圳离婚买房也是受限的,这在一线城市里也偏严格。

陶文杰:

1、毫无疑问是重大利好,因为真的省下了很多税费。

2、传闻已久,本来预计年中就会调整,没想到延期到年末。

3、影响首先主要体现在量上,促进短期成交。

4、短期价格变动应该不明显,税收让利会在买家卖家之间重新分配。

5、但是,深圳需求压抑已久,税收大让利,短期成交如果顺利放量,价格是很可能跟随上升的。

6、要关注的是背后代表的信号,降低普通住宅交易成本,促进成交。

7、从整个楼市政策金融税收环境而言,未来应该是稳中有松。

8、综合而言,该买房的,宜早不宜迟,越往后踏空风险越大。

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