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喜报 | 新力控股集团:业绩强劲增长,投资聚焦一二线

亿翰智库 | 发现中国地产前行的力量。 2020/09/13 15:40

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热烈祝贺 新力控股(集团)有限公司

凭借领先的综合实力和良好的客户口碑

荣获 2020中国房企综合实力TOP28

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荣获2020中国房企品牌价值TOP32

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引 言

2020年8月18日—8月21日,由亿翰智库主办的“2020中国房地产业战略峰会”在上海隆重举行,会议核心主旨:新生!8月19日,亿翰智库举办的中国房企百强峰会成功召开,通过开展“2020中国房企综合实力TOP200企业研究”,旨在挖掘一批规模大、实力雄厚的房地产企业。同时,也为投融资机构甄选优质的房地产企业标的,提供一个公开、公正、公允的路演平台。


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新力控股集团深耕江西省、长三角、大湾区以及华中华西核心城市群及其他高增长潜力地区,通过早期预见性土储布局,成功助力企业物业销售和营业收入大幅提升。2019年新力控股集团在香港联交所挂牌上市,成为最年轻的上市房企。上市后,企业不仅获得了资本市场的资金支持,还快速调整了企业的财务结构,提升了企业的抗风险能力。2020年充足的土地储备、均衡的土储布局以及适宜的债务结构有助于企业在行业竞争中再创辉煌。
物业销售强劲增长,营业收入大幅提升
新力控股集团始于江西,2016年前后业务外拓至长三角、大湾区以及华中华西核心城市群及其他高增长潜力地区(下文简称为“华中华西及其他地区”),2019年正式于香港联交所挂牌上市,成为最年轻的上市房企。
2019年,企业销售业绩创新高,全口径合约销售金额达914.23亿元,较2018年710.91亿元上涨28.62%。从权益口径看,权益合约销售金额约451.09亿元,与2018年相比增加30.1%。其中权益已售合约建筑面积为344.8万平米,同比增长25.8%;平均售价上升3.4%至13083元/平方米。一方面,企业在向外扩张过程中,规模不断扩大,成交量有一定提升;另一方面,向经济发展水平较高的城市群扩张,产品售价也随之上涨,进而拉高成交均价。综合而言,企业销售金额呈增长态势。
新力控股集团的收入产生自物业销售、向独立第三方提供咨询服务以及投资物业租赁,但是物业销售收益为企业的核心收入来源。企业2019年营业收入同比增加220.65%至269.85亿元,其中物业销售收入占总收入99.3%,为268.07亿元。
根据企业2019年业绩会提供的数据,2019年物业销售结转的收入的确大幅增加。具体又源自已结转物业销售面积的增加和销售均价的上涨。2019年已确认销售面积提升141.1%至269.97万平方米,已确认销售均价上涨32.5%至9929元/平方米。已结转的面积增加和产品价格提升使得物业销售收入额达到268.07亿元,同比上升219.54%。
作为深耕型房企,新力地产目前主要深耕江西省、长三角、大湾区和华中华西及其他地区,因此,物业销售收入也主要来自上述四个地区。2019年,已确认物业销售金额和销售面积中,江西省占比最高,分别为63.7%和63.1%;大湾区次之,占比分别为27%和28.2%;长三角、华中华西及其他地区占比相对较低。
投资布局:持续深耕四大区域、聚焦二线城市
新力控股集团土储布局方面首先是坚守江西省、长三角、大湾区以及华中华西及其他地区,其次是聚焦二线城市。从总的权益土地储备视角来看,(1)截至2019年12月31日,已在四大区域布局36个城市,权益土储面积共计约1509万平方米。按按区域划分,江西省土储最多,为499万平方米;长三角、大湾区以及华中华西核心城市群及其他高增长潜力地区权益土地储备面积分别为261、490和259万平方米。(2)按照城市级别划分,新力控股集团在二线城市的权益面积占比达82%,一线城市占比仅3%,三线城市及其他占15%。
从2019年新增的权益土地储备视角看,2019年新力控股集团共新增275.79万平方米权益土地储备,投资的重点是长三角地区,在该地区2019年新增权益土储面积为120.04万平方米,在新增土储中占44%。另外,按城市等级划分,重点投资仍然是二线城市,二线城市新增土储面积占81%。

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