说好不哭，他们抄底保定楼市！
楼市奇谈 
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2019/09/19 13:23
《楼市奇谈》第224篇原创文章，全文1677字。
这两天朋友说，xxx的项目大降价了，一平米降到6000元了！
听到这个消息我一点都不意外，其实前几个月他们出了8000元/平米左右的抵账房，已经是属于成本价。 和价格最高点相比，每平米降了6000元，几乎是开盘价的一半，肯定是真正的跳楼价了。
当然赔本赚吆喝的项目毕竟是少数，但是客观的来看今年的保定楼市的房价，和两年前的历史最高点相比越来越成为“干货”，有相当一部分的商业项目价格真的是下降了30-50%，而住宅项目虽然比商业项目抗跌性强一些，但是总体来看住宅房价还是下降20-30%。
说好不哭，现在的房价已经是保定房价近三年的最低点，如果用一句话来形容当前的保定楼市，那就是保定已经进入了成本价卖房的时代。
那么说，现在适合抄底保定楼市吗？
个人认为，有三类人（或组织）非常适合抄底目前的保定地产！
第一类，首置型刚需客户
这一类客户大多会选择住宅产品，他们一直是保定楼市成交客户中的“硬通货”，站在客观的角度，属于自住型客户的他们，其实无论任何时刻买房都是理由非常充分的，是因为他们需要一套房子在保定安家，是因为他们需要买套学区房给孩子在保定上学，或是因为单身的他们需要买套房子来提升自己在相亲大军中的身价。
总之只要是不太挑剔的客户，在目前的保定楼市中真的能够找到单价从7000-10000元价格不等的性价比极高的刚需楼盘。
当然我在这里善意的提醒一下，对于广大的首置刚需来说，很多人买房就图一个价格低，但是一定要注意，也不能光看价格，必须要买靠谱开发商的五证齐全项目，千万不能因为贪图小利，因小失大。。。
第二类，自用兼投资客户
从近十年的保定楼市来看，投资住宅产品比投资商业项目，无论从投入产出比还是资金周转率来看，投资住宅都是一个好的选择，但是这次我认为目前来看投资住宅比投资商业更需要谨慎。
第一是因为目前的楼市限购的条件下，对于大部分不差钱的金主来说，投资住宅的难度比较大，无论是首付款还是按揭贷款的利率都相对偏高； 第二，目前保定楼市有相当一批商业项目真是属于赔钱在卖，价格真的是非常便宜； 第三，从商业的租金角度来看，目前保定主流区域的写字楼或类写字楼的项目租金近些年一直稳中有升，也就是说你如果你手上的剩余资金，能够支撑你的月供不小于你的办公场所的租金，那么你就可以买一套，毕竟总体来看，这么多年过去了，房价有波动，但是总体还是向上发展。 综合以上三个因素，我建议此种类型的客户可以考虑出手。
三、金主的“收并购”
今年为了回款，保定各开发商使出了浑身的解数，从降房价、降首付再到回购等政策层出不穷，但是很多销售政策并不是对所有的开发商都显灵，特别是一些保定老大难的项目，这些房企的压力都非常之大，前一段甚至爆出了保定某开发商因高额借贷无法偿被请去喝茶。 。 。
而且马上到来的十月，对于很多保定房企来说是一个集中偿还账期的月份，部分房企假如无法偿还，后果真的很严重，然而目前的市场客户有限，不是所有的房企都能如愿完成销售目标。因此无论是找有钱的金主入股，还是一线（外地）房企合作。都是一个不错的选择，特别是一线房企，今年非常有机会通过合作等各种方式进入保定市，据我们《楼市奇谈》的统计，最近一个月已经有两家一线房企已经与保定本地房企达成了合作协议，假如快的话，明天在保定市区（主城区）就能买上国内一线房企基因的住宅项目。
转发本文至朋友圈（不能设置分组哟）， 4小时后截图发送至本号后台 ， 我偷偷 告诉你 是哪两家国内一线 房企。
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