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广州IFC暖阳论坛,共话广州商业综合体发展与契机

中国房协商业地产智库 | 商业地产全产业链服务 2020/06/30 15:29

新知图谱, 广州IFC暖阳论坛,共话广州商业综合体发展与契机

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悦享生态

广州IFC暖阳论坛

GZIFC RE-FOCUS & RE-ENGAGE FORUM

6月29日,以“悦享生态 探寻广州优质综合体发展与契机”为主题的首届广州IFC暖阳论坛在广州IFC[M空间]隆重召开。越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良,仲量联行华南区董事总经理吴仲豪,世邦魏理仕广州总经理严思慧,国际建筑业主与管理者协会中国区副主席陶士龙,尤尼泰广东税务师事务所合伙人胡蓉,广州IFC近40位租户代表、戴德梁行、高力国际、第一太平戴维斯以及莱坊等国际代理机构以及专业媒体机构出席会议。​

此次论坛是越秀商投 “抱团计划 悦享生态”系列活动的重要组成,同时也是广州IFC举办的首个商业地产发展趋势论坛,是展现广州CBD优质综合体项目循序推进楼宇内企业复工复产,助力广州天河CBD国际化营商环境破浪前行的最佳体现。

嘉宾精彩分享

Wonderful sharing

现场由视频《秀潮·再生》华丽开场。“秀潮”寓意越秀精神秀出新潮流、新平台,“再生”寓意在越秀精神DNA的基础上重构再生。后疫情时代,越秀商投聚力各方,积极响应中共中央“六稳”“六保”方针及广州市“四个出新出彩”行动号召,有序推进楼宇内企业复工复产,拥抱新经济新模式,助力提升广州天河CBD国际化营商环境逆风而合,破浪前行。

本次主题活动由专业分享与商业地产论坛组成,嘉宾们为现场观众分享了精彩又实用的干货内容:

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国际建筑业主与管理者协会中国区(BOMA中国)副主席陶士龙进行主题发言指出,广州国际金融中心在BOMA COE认证过程中取得了五个第一佳绩:亚洲第一个获得BOMA COE的REITs资产项目、华南第一个获得BOMA COE认证的项目、中国区第一个无聘请顾问团队的项目、BOMA客户满意度调查最高分项目、中国区认证效率最高项目,是团队日常精细化管理的优质体现。

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广州国际金融中心总物业经理章凯承指出,广州IFC于2010年正式落成,服务精度不断加深,成为华南区首个成功获得国际建筑业主与管理者协会(BOMA COE)与美国绿色建筑委员会(LEED EB V4)双认证的超高楼综合体项目(400米+)。世界超高楼建筑的发展与技术日新月异,预计到2022年中国将有152栋超过300米的超高楼建筑落成。广州IFC项目团队将运营思维、租户人口画像数据与服务设计融合,通过创新3.0服务继续奠定广州IFC的运营管理的华南地区标杆高度。未来将举办更多以租户为主题的论坛与沙龙,协助租户实现业务在大楼内部的更多业务转化。

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尤尼泰广东税务师事务所合伙人胡蓉,作为租户代表,从专业角度,对各项支持疫情防控和经济社会发展税费优惠政策进行解读,并从不同路径设计方式对国企混改的模式进行说明。

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越秀商投资本经营部总经理助理黄霜指出疫情影响导致短期看楼、装修等活动短期受限,移动办公和智能化办公的重要性正在显现,长期来看,更优良的楼宇品质、更健康的楼宇通风与更优秀的物业管理,正在引领新的办公需求。同时,运营管理团队对于商业物业的前瞻性、市场触觉,以及对租金增长潜力的挖掘能力,将进一步增强商业地产的估值水平。

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仲量联行华南区董事总经理吴仲豪指出,对比北京与上海,广州CBD区域优质商办物业物业租户市场更加稳健。租户对于健康办公的需求更加突出,管理优质的超甲级项目,低密度的办公空间具备更良好的招商前景。优质综合体项目由于具备更良好的现场管理措施,面对突发公共事件的更快速反应,让大型企业租户更觉安心。同时,由于每个企业的变化迅速,灵活办公,即租即用的空间更具市场潜力。

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世邦魏理仕广州分公司总经理严思慧指出,疫情给商业市场带来了挑战,但同时也带来了巨大的转型机遇。不同的商户呈现出不同的抗疫能力,相关数据显示,疫情期间中国区域新开的咖啡店多达7000家。同理,具备良好运营管理能力的商业综合体项目,复苏能力较强,长期增长趋势并没有发生改变。

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越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良认为,拥抱5G科技发展,构建以科技链接每一个可能的办公环节,是未来优质商办项目发展的趋势。通过分析写字楼租户以及业务需求,构建“人货场”私域共享平台,打造城市数字化“楼宇生态圈”,有助于助力楼宇内企业发展,真正携手共进,共生共赢。

有意思的小知识

Interesting knowledge

本次论坛上,除了干货十足的内容分享,还有不少有意思的小知识。

广州IFC运营管理

乘风破浪 硬核实力

广州IFC的运营正在向更标杆、更绿色、更细致、更多元的方向发展。

在【行业标杆】方面,项目不仅着力于国际性行业的交流与互动,更关注本地文化机构、慈善机构的推广与帮扶,成功举办广州珐琅艺术展与首届公益创想市集,将垃圾分类与回收创意与公益服务相结合。

在【绿色建筑】方面,广州IFC通过科学节能管理实现能源节约,与全体租户签订《绿色公约》,共同约定绿色装修材料,主动实施空调机组净化改造工作,通过多项措施,多聚并举,成为华南首个实施垃圾分类管理的超高层项目(比肩国际最知名超高楼项目管理经验)。

在【人文服务】方面,团队深入挖掘租户员工人口特征,设置8-22全时段客户服务、各楼层洗手间防偷拍筛查以及深夜加班员工入户关怀等服务,均获得租户与员工的持续好评。

每周固定颜色的外墙灯光设置,为珠江新城的城市夜景增添每天的新亮点。

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左图来源:李峤《广州IFC灯光(连续7张)》

首个可运行于超高楼项目的派送机器人「小悦悦」已确定于广州IFC亮相,即将成为「楼宠」的它,有着壮壮的身躯和大大的肚子,自助下单、自动搭电梯、自动消毒、自动呼叫、送餐+送货,无接触派送穿行于商家之间。给员工带来更安全便利的办公感受之余,也代表华南超甲级写字楼科技化服务再次领先国际水平。乘风破浪,即将上线~

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关于BOMA COE认证

2019年11月1日,广州国际金融中心(以下简称:广州IFC)正式获得BOMA中国COE认证,成为华南地区首座具有国际运营管理体系的超高层综合体地标性建筑,也是亚洲首个获得BOMA认证的REITs资产项目。

BOMA中国是国际建筑业主与管理者协会(BOMA国际)中国分盟的简称,BOMA中国致力于用国际实践实现资产增值,为了培养并造就国际化运营管理团队,提升中国商业地产至国际平台,BOMA中国推出了COE认证体系。BOMA中国建筑管理卓越认证(简称BOMA中国COE认证)是CERTIFICATE OF EXCELLENCE的中文缩写,简称COE认证。

BOMA中国COE认证是BOMA认证体系的全能认证,是建立国际运营管理体系、打造国际化运营与管理团队的第一步, 获得BOMA中国COE认证是商业建筑达到国际运营管理水平的最好证明。申请BOMA中国COE认证的项目,只有实现“建筑运营管理”、“营销与沟通”、“能源管理”、“培训管理”、“环境管理”全五项达到BOMA中国要求,才能通过认证。

关于2020年CTBUH

全球奖十年奖

世界高层建筑与都市人居学会 (CTBUH) 授予广州国际金融中心全球奖“十年奖” (10 Year Award ),对其落成以来长期保持高质量运行及所展示的突出价值、经济效益和社会效益予以表彰。早在2011年,广州IFC就曾获得CTBUH颁发的“最佳高层建筑大奖”。

世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)是专注于高层建筑和未来城市的概念、设计、建设与运营的机构。

全球奖十年奖旨在表彰全球范围内在一段时间展现突出价值和表现的建筑项目,该奖项使人有机会回顾那些已经完成并投入运营十年的建筑,并表彰那些在开业之后数年仍运营良好的项目。

探讨与分享专业知识,见证悦享生态,畅想广州新经济的未来与希望。

未来,让我们携手并进!

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