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地产洗牌前夜:有人疯狂抢地,有人冷眼旁观

地产氧气 | 地产文旅前沿 2020/06/25 00:13


新知图谱, 地产洗牌前夜:有人疯狂抢地,有人冷眼旁观

来源: 搜狐网

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新知图谱, 地产洗牌前夜:有人疯狂抢地,有人冷眼旁观

本文字数:2553,阅读时长大约4分钟



导读 :并非所有人都陷入狂热,相较于龙光、奥园、首开等逆势发力的房企,诸如万科、融创、金茂却是“冷眼旁观”的态势,前五月收缩在公开土地市场的拿地金额,鲜少高溢价抢地。




一宗3.16万平方米的商住地,引来房企千轮竞拍、耗时近7小时竞价、成交溢价率118.78%……这是日前发生在烟台的土拍“盛况”,竞得者为重新悄然布局三四线的碧桂园。

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一些房企在洗牌年看到“弯道发力”的机会,万科A(000002.SZ)、融创中国(01918.HK)却在这股热潮中表现得异常冷静。


中指院数据显示,前五月,万科拿地金额245亿元,同比下跌45.19%,期内共新增开发项目30个,拿地销售占比仅11%;融创同样“静悄悄”,前五月拿地金额199亿元,同比下跌69.53%,拿地销售比为18%。


不仅如此,诸多房企均显现出谨慎态势。第一财经记者统计发现,前五月,碧桂园(02007.HK)、新城控股(601155.SH)、绿地控股(600606.SH)、金地集团(600383.SH)等规模房企拿地金额均同比下降,跌幅分别达-65.05%、-43.17%、-27.06%、-30.52%。


“头部房企土储规模都比较高,多数需求是调整空间结构、购地成本和业务结构。”潘浩认为。


截至2019年末,恒大、碧桂园、融创和保利土储量均超2亿平方米。其中,融创去年拿地金额1000亿元,同比增幅达156.41%。此前发力攒下的土储,让这些房企在疫情下可暂时喘息,不必急于高溢价抢地。


如果说规模房企尚有“收缩”的底气,一些仍在千亿之外的房企如禹州集团、首创置业、宝龙地产、合景泰富,拿地金额同样收缩,同比跌幅分别为-81.52%、-55.14%、-39.71%、-46.08%,这意味着什么?


实际上,土地储备的多少,意味着房企是否有充足的后备土地可供开发。 土地储备不足,将导致企业发展难以为继;而土地储备过量,则意味着企业可能有较多资金沉淀在土储上。


何剑波同样认为,经此一“疫”,高杠杆的土储驱动模式将被颠覆,随着地价、房价的价差越来越小,土储已变成双刃剑。一些此前重金拿地试图让自己变成大鱼的房企,最后可能被另一条大鱼吃掉。


自房企涌向土地市场以来,多地地价明显上涨,南通、徐州、宁波、温州等城市地价已达近两年最高点。4月以来,南通成交7宗宅地的平均楼板价约8388元/平方米,而去年其周边地块平均楼板价还不足8000元/平方米。


Wind数据同样显示,过去三年,我国土地价格上涨幅度达到24.1%,而商品房的销售价格上涨18%;2020年前5个月,土地价格较去年全年上涨幅度达到37%,而同期的商品房销售价格仅上涨2%。


业内认为,未抢占此轮土拍热潮的房企,不代表失去发展的筹码,而频频高溢价入市的选手,也可能踩中的是地雷。“百强房企中下游的变动预计会很大,可能会因一个城市甚至几个项目的营销成败,影响业绩和排名。”潘浩称。

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游学·简讯


【考察时间】 2020年6月29 -7月1日

【考察地点】中国 成都

【考察对象】 文旅地产开发及产业链 董事长、总经理、总裁及核心高管团队(限定30人)

【主办单位】 北京壹方城智汇科技有限公司  汗马研习

【游学形式】 考察+研讨+资源联接,推动企业实战转型、有效对接转型资源、 加速联合发展、创新企业家讲创新案例围绕创新项目战略、策划、运营进行度的研讨

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【游学标杆项目】

1.多利农庄 --宋卫平的第一个田园综合体 农业有机小镇 全国首家集体用地获取产权证的试点,


2.幸福公社 -- 田园+生态=幸福,人才 +文创=幸福,创业 +收入=幸福

从空心村到旅游型社区,十年扎根乡村,十年发展,幸福公社摸索出了一套自己的发展思路和模式,逐个完成了乡村振兴五大任务:产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕


3.大梁酒庄 --以原乡酒为产业的田园综合体 ,让人气起来,轻资产。

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4.天府红谷 --国家住房城乡建设部第二批田园建筑优秀实例,乡村建筑如何与文创艺术融合标杆


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11平方公里的生态城市,全球第四代城市范本


6.宽窄巷子 --成都的"城市名片" 文化商业街区发展模式


实地考察+学习研讨


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如何报名

电话报名 李老师 185 1517 6499 (电话报名优先)

微信报名: (扫码请备注“咨询成都游学”公司+姓名+职位,“否则不予通过)

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