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房产税来了,房价下降?那你可能要失望了!

聚商圈 | 聚商圈:聚人聚财聚商机! 2020/05/24 21:51

 来源:晓芳说职场

文:壹宝

这几天,不少人都在讨论房产税。

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其实,在过去的10年里,房产税时不时被提起,每次都能轻易占领各大新闻头条。很多人包括专家都认为,征收房产税是大势所趋。

你看,欧美等发达国家就有房产税这一税种;而且,在中国上海、重庆、杭州等地方已经开始征收了;最重要的是,房价过高,正是需要浇上“房产税”这么一盆凉水,抑制房价,兼顾社会公平。

国内存在少数人掌握了多处房产的现象,比如潘石屹曾经说过:我知道有人在北京买了100套房,但是只住一套。这种现象不仅导致社会资源的浪费,而且会带来楼市的畸型发展,如果推出房产税能够一定程度扼制这种现象。

对于无房阶级的壹宝来说,工作好几年了,依然买不起北京的一平米,对于房产税是很有期待的,仿佛一只脚已经踏进了丈母娘家的门槛。

但是在经过一番研究之后发现,就算房产税能起到抑制房价的作用,就能不能落地都还有待商榷,还是过不了丈母娘这关。

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为什么这么说呢?

01

征收房产税的标准是什么?

我们假设一下,如果房产税开始征收,那征收的标准是什么呢?

前几天我看到房产税新闻下面有人评论,大概意思是这样的:

按户口来算,1个户口第1套房不收税,从第2套开始收。

好,我们假设按这位网友说的来,那会出现什么情况呢?

你不是从第2套开始收税吗,那我们两口子离婚,然后爸妈,丈母娘再离婚,这就成了6个户口,那我就是6套房免房产税。

这种事情我们都应该见过,为了购房指标,连爷爷奶奶假离婚的都有。

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某楼盘开盘时,市民疯狂抢购

还有人说,也不按户口征收了,按人均面积收税。那我在报税的时候,把什么乡下的穷亲戚全部填上。如果政策要一一甄别,挨家挨户去查,这中间需要多大的人力成本?而且,你能保证在甄别的过程中,不会产生灰色交易?

那就按房产价值收税,房产价值越高收税越高。但是你想想,在北上广深一些地方,房子价值确实很高,但是那里也有一些穷人啊,比如一部分原住民,也没有拆迁,房子破破烂烂,你去征收他们的房产税,征得上来吗?

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北京朝阳酒仙桥一处老宅

这可不是中国的特色,在过去欧洲也有类似的情况。

过去欧洲的房产税叫做窗户税,就是说,看你有多少个窗户,窗户越多收的税越高。也许今天我们很难理解,怎么按窗户来收房产税?其实也很好理解,一般来说有钱人的房子,窗户多,我们看欧洲的城堡窗户就很多。

在拿破仑横扫欧洲的时候,也觉得这个制度不合理,应该根据窗户的大小啊,材质啊,分分类再具体核定税率。结果这一流程走下来,成本太高。还是回到最原始最粗暴的状态,就是按窗户个数收税。

那欧洲人民也是勤劳智慧的民族啊,你不是算窗户收税吗,那我弄暗窗,收税官来了,我给关上,你发现不了,有的老实人直接就不要窗户。直到现在去欧洲旅游,都能发现一些房子没有窗户。

02

房产税就收不上来吗?

也许你会说,我们国家有这么强大的行政能力,这次的疫情就充分体现了,难道这税就征收不上来吗?

当然可以,早在汉武帝刘彻的时候,就彻底解决了这个问题。

我们都知道,汉武帝常年跟匈奴打仗,打得国库吃紧,而且皇帝吃喝玩乐也要银子啊,怎么办呢?

皇帝头疼的东西,自然底下就有人帮他想好了,不久就出来一个税令——算缗,算和缗都是计量单位,也就是2缗的财产,政府收你1算的税,壹宝大概算了下,税率6%。征收的对象主要是商人、放高利贷者等等富人阶层。

按理说,在当时那个环境里,这个税率真心不算高,而且征收对象也都是有钱人。但是这些富人就是不愿交,穿着粗布麻衣,天天哭穷。那怎么办呢?

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汉武帝想啊,你是真穷还是装穷我确实不知道,但是你邻居、朋友知道啊,接着就颁布了告缗令。就是人人都可以揭发那些隐藏财产的人,一经查实,他的财产分你一半,一半归国库。

然后大家就互相告,儿子告老子,老婆告老公,国库确实有钱了。可是再到后来,这些富人就想,与其便宜了别人,不如自己“报复性消费”,银子一到手,就胡吃海塞,疯狂买买买。

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最后的结果就是,民间再也没有人做生意了,反正赚了钱也给了皇帝老子,紧接而来的就是社会秩序混乱,乌烟瘴气,偷盗盛行。汉武帝在临死的时候也知道自己这么做确实不好,就下了一个罪己诏。

任何一项公共政策,当它还停留在纸面的时候,怎么看怎么好,自己都佩服自己牛逼,但是一旦付出实际行动,它的后果可能是你无法预料的。

也许有人会说,你举的汉武帝这个例子,他征收的又不是房产税,有什么可比性?

其实从本质上来看,房产税和算缗其实是一个东西,因为这部分钱已经到了这群人的口袋里,你要生掏出来,他们必定心不甘情不愿。这不像增值税,增值税是你做生意赚钱了,政府从中抽一部分,对于纳税人来说,相对更容易接受一点。

所以,从目前来说,壹宝认为那些希望通过房产税来降低房价的人来说,可能要失望了。至于房价,我们还需要耐性。  

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