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房地产“大事件”

浅谈房地产 | 为大家提供最新的房产资讯! 2020/05/05 23:47

民企之间的发展和并购,在前几篇文章和大家说的差不多了,接下来我们来分析央企房产的发展历程。如果大家对其他民企还有感兴趣的,可以私信小编!

国家电网决心退出房地产业务

新知达人, 房地产“大事件”

近日,国家电网公布的《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》(简称“通报”)中明确指出,将坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业和房地产业务,坚决按期完成深化集体企业改革任务。

2010 年,为规范央企大规模进军房地产业的现象,国资委发布“退房令”,要求央企全面退出房地产,仅保留16家央企的房地产主业资质。

2011 年,国资委发文称:“鲁能集团在被国家电网收购之前就已从事房地产业务且规模很大,特批鲁能集团和其他4家企业从事房地产业务。”尽管被“退房令”放过一次,但时隔九年,国家电网仍旧不得不退出房地产业务。

新知达人, 房地产“大事件”

国家电网从事房地产业务主要是依靠全资控股子公司鲁能集团来实现房地产开发。鲁能集团发展房地产业务的主要平台为上市公司广宇发展,其业务范围涵盖住宅产品开发、商业地产项目开发运营以及物业管理服务。

近两年,广宇发展不论是资金方面还是业务拓展都不是很顺利,一直靠鲁能集团“反哺”。市场人士表示,国家电网退出房地产业务,鲁能集团的房地产主业资质能否被保留尚属未知,而广宇发展没有了鲁能集团的地产业务当靠山,未来前景也不乐观。

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在央企退出房地产业务的过程中,业内认为,根据以前央企地产业务的整合方式,不排除鲁能集团被其他央企重组。 但鲁能集团资产庞大,相对也会更复杂。

招商蛇口工业区吸收合并招商地产

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在业绩方面,保利发展、中海地产和华润置地位列前三甲,平均销售额已接近3000亿。2016~2018三年间,上述三家房企均稳定地排在房企前十位置,已逐渐形成地产央企的“头部阵营”。

昔日“招保万金”之一的招商地产,在2014年前后渐渐掉队。2015年底,招商蛇口工业区吸收合并招商地产,以招商蛇口重组上市。重组三年后,招商蛇口2018年销售额已达1705.84亿元,被业内视为首个地产央企重组样本。 整合后,招商局蛇口控股的土地储备合计达到1653.48万平方米,且大部分位于前海,蛇口等核心区域,资源禀赋显着提升,将显着受益于前海规划的持续推进以及自贸易区的持续发展。

未来的招商蛇口将不再是单纯的地产开发商,而是城市运营商。其下属共有三大业务板块:园区开发与运营业务,社区开发与运营业务,邮轮产业建设与运营业务。

中航地产被保利地产合并

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2016 年7月6日晚间,保利地产(600048.SH)与中航地产(000043.SZ)双双发布公告称,母公司中国保利集团公司与中国航空工业集团公司正在筹划关于所属地产相关业务资产的重组整合方案,双方股票自7月7日起停牌。

我们看下央企开发商的排名,国资委要求只保留16家央企,中航的排名刚好被拒之门外。

1 、保利发展

2、中海地产

3、华润置地

4、招商蛇口

5、中国金茂

6、中国铁建

7、中国中铁

8、中粮集团

9、电建地产

10、中冶置业

11、华侨城

12、中交地产

13、五矿地产

14、葛洲坝地产

15、港中旅集团有限公司

16、南光集团有限公司

17、中航工业

18、神华集团

19、中煤集团

20、鲁能集团

21、新兴集团

中粮地产完成收购大悦城

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大悦城作为集购物、办公、居住等功能于一身的大型城市综合体,在民众心中早已属于城市的标志性建筑之一。大悦城以体验式商场作为亮点,吸引市场主要消费人群。这种模式使得其在推崇交互反馈的时代得到迅猛发展,如今与地产界大佬华润万达并列商业百强企业前三。因此,拿下大悦城,成为了地产界许多企业大佬的目标,中粮地产便是其中之一。

2018 年4月2日,中粮地产以147.56亿元收购大悦城,成为大悦城的最大股东。如今大型商业中心的功能愈加多样,并更多地放在了提高交互性上。大悦城的成功便是标志之一,并靠着这一优势迅速在各大中心城市占下一席之地。对于地产界来说,拿下中心城市,往往比盲目扩张地产更加重要。中粮地产收购大悦城,便表明了这一点。

中冶并入五矿地产

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2015 年12月8日,国资委官网显示,经报国务院批准,中国冶金科工集团有限公司整体并入中国五矿集团公司,成为其全资子企业。中国冶金科工集团有限公司不再作为国资委直接监管的企业。两家央企均有庞大地产业务,因 此未来两大央企整合地产业务后如何做大,成为了市场关注的重点。

到招商蛇口合并招商地产,从2017年中交系地产整合,保利地产收购保利置业,再到2019年中粮地产完成收购大悦城,以及中冶置业和五矿地产的重组拉锯战,地产央企内外整合重组持续不断,已步入“深水区”。

央企之外的地产行业,近来也发生玩家大撤退的情景。

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近两年来,央企通过入股民企实现混改也不少见。中交集团于今年5月中旬,购入 绿城中国 股份,持股比例达28.9%。未来,中交集团与绿城的整合完毕,在新公司中纳入民资股东,是可以预期的结果。

民资入股央企以华侨城备受瞩目,华侨城今年3月推出的80亿定增计划引入宝能系作为战略合作伙伴,宝能系以近70亿元入股,占股12.1%,成华侨城第二大股东,第一大股东华侨城集团仍持50%以上股份,后续华侨城还可能引入其他投资。

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