北京楼市:大兴区房价上涨21%,增长动力是什么?

财经八姐 2019/04/18 00:32

根据安居客官网的数据显示,北京市大兴区2019年3月新房成交均价为48629元每平方米,环比上个月增长幅度为21.31%,近期涨幅较大。而同比2018年3月份,房价增长幅度为59.7%,是什么原因导致大兴区的房价开始上涨呢?

我们可以从经济面和政策面两个方向来分析。从经济面上来讲,大兴区自从1958年由河北划入北京市,就得到政府的重视,经济发展开始进入高速通道,到2015年全年的国民生产总值就达到了1591.6亿元,而经济发展吸引了大量外来人口。在十年前也就是2009年,大兴区的人口已经突破100万人,而且每年都在增长。而大兴区距离是市中心仅为13公里,而且交通便捷。房价每平方不到50000元,而比较市中心那些动辄十几万每平方的房子,大兴区对城市上班族和外来务工人员来说,是最有性价比的购房地区,在这里购房既可以享受市区的配套服务和公共设施,又不必增加很多不必要的购房成本,购房者比较多,房价自然有所回升。

从国家政策上来讲,坚持房子是用来住的,不是用来炒的原则。国家出台了一系列的打击炒房,控制泡沫手段,限购限价。基本上挤走了市场上的投机分子,而经过2018年的房价回落期,房子成本也降低了不少。在2019年1月份,国家又出台了针对刚需购房者的利好政策,那就是购买首套房的市民,享受房贷利率的优惠。这就让很多持币观望的市民进入市场,在需求量上涨的情况下,房价也就出现了回暖。


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