北京楼市:门头沟区房价下跌超过13%,未来还会继续下跌么?

财经八姐 2019/04/18 00:34

根据安居客官网的统计数据显示,门头沟区2019年3月份新房的成交均价为33282元每平方米,环比2019年2月份下降了13.56%,比较去年同期则下跌更多为40.81%,很多人担心未来房价会走出持续下跌数年的行情,但经过仔细分析就会发现,持续下跌不会出现,未来的房价会逐步走向平稳。彻底回归居住属性。

从地理位置上说门头沟区属于北京市的后花园,总面积1455平方公里的区域里有98.5%的山地林地。这里有丰富的林业资源和天然氧吧一般的自然环境,这里拥有数目众多的旅游景点4A级景点就与两处,3A级的经典就有五处。天然环境助力了这里第三产业的发展。在发展经济的同时还保留了美丽的自然环境。

再加上这里距离市区较近,上班有着比较方便的交通。从居住属性来说在北京16区中有着较大的竞争力。根本不具备房价持续下跌的条件。

从开发商的角度来说,进入调控期的这两年是他们最为难受的时期,银行贷款申请困难,为了获得流动资金保持足够企业运转的现金流,不得不做出的艰难选择,在成本的限制下他们不会继续下调房价。而2019开始出台鼓励刚需购房者买房的政策,大部分银行调整首套房利率为基础利率的10.5倍年利率仅为5.15%。相对之前上浮30%的情况,一百万元的贷款可以节省几十万元的利息。在利率下降的带动下。必然有一部分观望中的刚刚购房者买房,改变供需关系,在刚需购房者入市的前提下,未来房地产价格会逐步稳定,不会出现持续下跌的行情。


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