北京各区房价一览:延庆平稳,密云小幅上涨

财经八姐 2019/04/18 00:37

根据安居客官网的统计数据显示,北京市延庆区2019年3月份的新房成交均价为17985元每平方米,环比上个月增长了0.4%,而2019年1月份的新房成交均价为17900元每平方米,2月份的新房成交均价为17913元每平方米。2019年来房价并没有出现大幅波动,新房房价基本上进入了平稳行情。


很多人认为新房的成交数量比较小,涉及的地域也比较小,有着较强的局限性,那么我们可以通过二手房的统计数据来验证一下。 根据安居客的统计数据显示,密云区二手房均价为24932元每平方米,环比上个月仅仅增长了0.6%,同比去年的数据也仅增长了0.99%,这些数据可以看出二手房的价格波动更加小,并且早就进入房价的平稳阶段。


而延庆区属于北京的郊区,与河北省交界,虽然幅员辽阔总面积达到1993.75平方公里,但是多为山地和湿地,这里拥有著名的八达岭长城,还有北京第二大高峰海拔2241米的海坨山和7.8亿立方米的水资源。这样的地形地貌造就了延庆区地广人稀的人口结构,根据2016年的统计数据显示延庆区的常驻人口仅为32.7万人。人口稀少和独特的地理环境,让延庆区成为北京的水源地和后花园,在城市规划中并没有重点发展经济而是注重第三产业和环境保护,因此经济发展速度较为缓慢,2016年才实现国民经济总值100万亿元的突破。正是因为这样的地理环境,也让延庆区成为了炒房者不愿意光顾的区域,因此延庆区的房价一直较为稳定,不会出现人为炒作造成较大波动。


根据安居客官网的统计数据显示,北京市密云区2019年三月新房的成交均价为18022元每平方米,环比2019年2月份的新房均价,上涨了5.5%,房价上涨较快,很多人希望密云区房价会出现持续的增长行情,就目前的形式来看,房价出现持续增长的可能性几乎为零,大概率会进入平稳行情。


从数据分析来看,单月的新房统计数据存在着较大的片面性,就楼盘来说,正在出售的几个楼盘不能完全代表整个密云区的房价,就同比数据来看今年比较去年同期新房均价下跌了10.59%。而相对全面的二手房的统计数据则显示2019年四月份的二手房挂牌价为25287元每平方米,环比上个月的挂牌价甚至还微微下降了0.02%,比较去年同期下跌了2.64%。可以说北京市密云区近一年来没有出现过持续增长的行情。


而密云区地处北京市的西北地区,位置相对而言较为偏僻,属于燕山山地与华为的交接地,区域内三面环山,大部分地区属于崇山峻岭,交通相对而言并不发达。虽然密云区土地面积为2229.45平方公里,但是仅山区面积就1771.75平方公里。再加上194.3平方公里的水域面积可供生活居住的面积其实很小。险要的地形使这里成为地广人稀的区域,据2014年的统计数据显示,全年密云区的国民收入总值仅为211.9亿元,户籍人口仅为43.3万元,在人均收入较低,人口密度较小的前提下,房地产行业基本上处于供大于求的状态,并不具备房价持续增长的条件。


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