深圳各区房价一览:南山、福田均涨超一成,未来走势如何?

财经八姐 2019/04/18 00:33


根据安居客官网的统计数据显示,深圳市南山区2019年四月份二手房的挂牌均价为78375元每平方,同比2018年四月份的挂牌均价,房价上涨了15.12%,是不是南山区房地产重新进入暴涨模式,很多投资者都抱有疑惑,其实深圳市南山区并不具备房价暴涨的基础,未来行情房价会逐步稳定,房地产行业进入良性发展。


首先从数据上来看,整个深圳市四月份的二手房挂牌均价54219元每平方米,南山区比较均价已经有了两万多元的差价,在深圳下辖的十个区中,南山区属于房价最高的区域之一,性价比并不算高。而且根据南山区二手房的统计数据我们可以发现,2019年1月、2月和3月的二手房挂牌价格涨幅从未超过2%,4月二手房的挂牌价格环比3月份甚至只增长了0.15%,从较为全面的数据分析来看,深圳市南山区的房价目前较为稳定。


从南山区的发展来看,南山区早在2015年就实现了全年国民生产总值3000亿元的突破,而南山区的常住人口为129.12万人,人均国民生产总值能够突破30万元,平均收入较高。但是从人口构成上来看,这129万人其中户籍人口仅为75.59万人,其他53.52万人都是非户籍人口,也就是说是流动人口,这些人口相对年轻,是购房的主力军。但是收入在整个南山区属于较低水平,因此这些人中的绝大部分会选择返乡购房,或者在深圳市房价相对低一点的区域购房,因此南山区供需目前基本平衡,不具备房价大幅波动的基础,未来房价还是以稳定为主的。


根据安居客官网的统计数据显示,深圳市福田区2019年4月二手房挂牌价为70354元每平方米,比较去年同期上涨了10.33%,在深圳的十个区当中涨幅靠前,很多乐观的投资者认为福田区的房地产市场会走出一波上涨行情,其实就目前的市场态势来看,未来福田区的房价大概率会逐步企稳,长期来看可能会有增长,但不会出现大规模上涨的行情。


福田区作为深圳市市中心城区,拥有最好的资源,78.8平方公里的土地上,风景秀丽,基础建设全面,人口密度很高。据2016年的统计数据显示,福田区的常住人口高达150万人,2016年全年实现的国民生产总值也高达3561.44亿元,也就是说福田区2016年的人均国民生产总值为24.21万元,密集的人口和蓬勃发展的经济,让福田区的楼市也发展较快,楼市的价格跟福田区的经济发展基本上是匹配的,目前深圳市2019年4月2手房的挂牌均价为54222元每平方米,福田区二手房价格比深圳市二手房的均价高出16132元每平方米,已经充分体现了福田区目前的购买力,未来房价大规模上涨的情况基本不可能出现。


而从一年时间的二手房挂牌价格的变动可以看出来,福田区二手房的价格虽然还在上涨,但是涨幅十分小,2019年年初还出现过短暂的回调。房价的波动幅度也越来越小,就2019年4月跟2019年3月比价,福田区房价变动仅为0.22%,从数据来看深圳市福田区的房价正在逐步走向稳定。



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