深圳各区房价一览:盐田下跌5%,宝安波动小于1%

财经八姐 2019/04/18 00:31

根据安居客官网的统计数据显示,深圳市盐田区2019年4月份二手房挂牌均价为47649元每平方米,同比2018年4月份的二手房挂牌均价下跌了4.84%,很多投资者不看好盐田区未来的房价走势,认为盐田区的房价很可能进入下行通道会继续下跌。其实经过冷静分析就能从蛛丝马迹中看出,未来盐田区的房价大概率会保持平稳,甚至有可能出现小幅度的上涨。


基于安居客的数据统计也可以发现,深圳十个区中盐田区四月份二手房挂牌均价涨幅第一,环比上涨了0.65%,虽然从区域热度来看盐田区排名第七不算靠前。但盐田区的房地产行业供需对比较为健康,并没有出现供大于求的现象。而且盐田区四万七千元每平方米的均价,比较深圳市54178元每平方米的均价低了不少,属于性价比较高的优质地区,因此很难出现房价大幅下跌的情况。


而盐田区位于深圳市的东部,面积72.63平方公里,依山傍海,拥有长达1935公里的海岸线,其中能够兴建深水港湾的海岸线就有6.7公里,因此盐田区有全国一流的海岸港口以及沙头角和盐田港两个保税区。他们给盐田带来了源源不断的经济增长,同时盐田区拥有林地面积4792公顷,拥有东部华侨城,梧桐山国家森林公园等著名景点,是华南区首个国家生态区。而盐田区的经济发展也不落后2017年全年就实现国民生产总值585.49亿元,同年盐田区的常住人口为23.72万人,早在2017年人均国民生产总值就达到了24万多。环境优美经济发达让盐田区的房价趋于稳定,很难出现大幅下降的情况。


根据安居客官网的统计数据显示,深圳市宝安区在2019年4月份的挂牌均价为48022元每平方米,环比上个月下降了0.65%,波动小于百分之一,那么此区域未来的走势会如何呢?在目前的行情来说,宝安区房价大概率会出现波动越来越小逐步稳定的情况,并且随着时间推移可能会出现微微上涨的行情。


宝安区地处深圳市西部,是深圳市发展较早的地区之一,396.64平方公里的面积上拥有丰富的文化和数目众多的人口。著名的文天祥就在此留下过零仃洋的不朽诗篇,再加上风岩古庙、文昌阁、永兴桥等等著名景点,可以说是文化底蕴深厚。而2012年的统计数据显示宝安区常住人口已经高达268.4万人,比整个深圳市四分之一的人口都要多。同年宝安区全年的国民生产总值已经突破了1700亿元。在宝安区如此优美的自然环境和购买力旺盛的前提下房价没有大幅度下跌的基础。


另一边根据安居客的统计数据大家可以发现,深圳市目前的二手房挂牌均价为54178万元每平方米,宝安区比他低了接近六千元每平方米,提供了较高的性价比,因此2019年4月份宝安区在深圳十个区中热度排名第三,收到的关注度较高,属于刚需一族愿意考虑的地区之一,而2019年1月国家又出台了首套房贷款利率优惠的政策,刚需一族购房需求增加,因此宝安区的看房热度不减,未来房价很难出现下跌行情,大概率会稳中向好,逐步健康发展。


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