深圳各区房价一览:龙华涨近一成,龙岗维稳

财经八姐 2019/04/18 00:41


根据安居客官网的统计数据显示,2019年4月深圳市龙华区二手房挂牌均价为46706元每平方米,同比2018年4月份的二手房挂牌均价上涨了9.52%,可以说有着不小的涨幅,那么龙华区未来的房价会是什么走势呢?从大的方向上来看,龙华区未来的房价会逐渐稳定,长期来看还是有着缓慢上涨的趋势,但是涨幅会越来越小。

从统计数据来看,虽然比较去年同期房价有了上涨,但是比较近几个月的二手房挂牌均价,就会发现房价的波动幅度越来越小,自2019年开始甚至每个月都低于1%,环比2019年3月房价下降幅度为0.14%,可以说是基本保持稳定,从统计学角度出发未来大概率还是会保持房价稳定的局势。

从政策面上来看,自从19大政府提出了住房不炒的原则后,深圳市也出台了最严苛的控制炒房手段,让大部分炒房者无机可乘,而房价也逐步回归正轨,波动幅度越来越低,未房价出现大幅上涨的概率几乎没有,稳定将是未来的主旋律。

从经济面上来看,据2017年的统计数据显示,龙华区全年完成国民生产总值2130.16亿元,而同年全区常住人口为160.37万人,也就是说龙华区全年人均国民生产总值为13.51万元。在深圳市十个区域中排名中游,而龙华区房地产在深圳十个区当中热度排名为第六位,涨幅排名为第三位,基本上业在中位数徘徊,在侧面上也佐证了该区域房价稳定,没有大幅上涨的基础。

根据安居客官网的统计数据显示,深圳市龙岗区2019年4月份二手房挂牌均价为38313元每平方米,环比2019年3月二手房的挂牌均价下降了0.53%,很多购房者关系未来房价的走势,担心会不会出现下跌行情?从基本面上来看,未来房价会维持稳定的局面,不会大涨也不会大跌。

从过去几年的数据来看,近一年龙岗区二手房挂牌均价每个月波动都小于2%,而同比2018年4月的二手房挂牌均价,一年的时间涨幅仅为6.06%,而整个深圳市二手房的挂牌均价也稳定在五万四千元每平方左右,波动幅度越来越小,环比波动仅为0.61%,同比去年波动幅度更小仅仅为2.84%。由此可以看出深圳市龙岗区的楼市正在向着稳定迈进。

从龙岗区本身的资源来看,龙岗区位于深圳市中心的北部,面积为389.54平方公里,是深圳市面积最大的一个区,拥有长达133公里的海岸线和50.2%的森林覆盖面积以及五个森林公园是非常适宜居住的区域。而且龙岗区拥有深圳市非常重视的高新技术产业和科技制造业基地,早在2017年就实现了全年国民生产总值3800亿元的突破,上市企业总数也高达21家。龙岗区虽然不是深圳市中心区域,但是居住环境和经济发展都不落后市区,因此不存在人口流失问题,相反对于刚需购房者来说拥有较强的吸引力,因此本区域房价下跌的可能性微乎其微,未来的走势大概率会出现波动幅度越来越小,但是长期来看是稳定向好的局面。



本文来自新知号自媒体,不代表商业新知观点和立场。

若有侵权嫌疑,请联系商业新知平台管理员。
联系方式:system@shangyexinzhi.com