深圳各区房价一览:坪山涨幅巨大,光明维稳

财经八姐 2019/04/18 00:38


根据安居客官网的统计数据显示,深圳市坪山区2019年4月二手房挂牌均价为31454元每平方米,同比2018年四月的二手房挂牌均价上涨了81.08%,可以说是涨幅巨大,为什么涨价幅度那么大呢?其主要原因有两个。


第一个原因坪山区房价长期被低估,随着时间的推移自然会出现回归价值的情况,从安居客的最新的统计数据来看,深圳市十个区坪山区热度排名第九,而价格排名是第八。属于受关注度较小的地区,而2019年4月深圳市整体的二手房挂牌均价54160元每平方米,比较3万出头的坪山区房价还是有着不小的差距,而在2018年初时坪山区二手房挂牌均价还不足2万元。由此可见坪山区的房价上涨实际上是价值回归。


第二个原因就是坪山区近几年发展态势良好,发展速度在整个深圳市十个区中名列前茅,自然会吸引更多的人才来此安家落户,房价也就会水涨船高。据2017年的统计数据显示,坪山区的常驻人口为42.80万人,比较2016年末的统计数据增长了2.01万人,增长幅度超过了5%。而同年深圳市坪山区全年实现国民生产总值605.06亿元,比较2016年增长12.1%,发展速度全深圳第一名,而且增加的主力还是以服务业为主的第三产业,例如坪山区最著名的马峦山瀑布就是深圳市最大的天然瀑布,再加上坪山区重点发展的聚龙山湿地公园,和金龟村的露营小镇,可以说是将自然和人文风景巧妙结合。再加上坪山区逐步完善的配套设施和较低的生活压力,选择来坪山区生活的人自然也就越来越多,房价也就出现了上涨。


根据安居客官网的统计数据显示,深圳市光明区2019年4月二手房挂牌均价为22672元每平方米,环比2019年3月份的挂牌均价,下降了0.34%可以说是波动幅度微小,房价基本维持在上个月的水平,光明区为何波动幅度如此微小呢?


从国家政策方面来看,十九大以来政府在全国明确了住房不炒的基本原则,抑制高速增长的房价和打击炒房者投机套利就成为了首要目标,深圳市出台了一系列的限制炒房措施,例如在2018年7月31日宣布的政策就明确规定了。企业不允许购买新建商品房和二手房,而个人购买的新房和二手房三年内不允许卖出。以及购房人离婚两年内申请住房贷款,首都比例提高到70%。在国家的重拳出击之下,光明区房市逐步恢复健康,二手房波动幅度也逐步降低。


从光明区本身来看,光明区位于深圳市西北角,属于深圳市的郊区,是深圳市规划里的一个功能性新区,其主要作用就是发展生态技术农业,经过多年努力光明区发展出了粤港澳大湾区里最大的养鸽基地,以及最大的鲜牛奶出口基地和肉制品加工基地。根据2017年统计的数据,光明区全年实现地区国民生产总值为850.12亿元,同年统计的常住人口为59.68万人,也就是说2017年人均国民生产总值为14万元左右,在深圳市属于中游,再加上农业为主的发展模式让光明区的人口构成非常稳定,因此也让光明区楼市价格趋向稳定。



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