房地产界的铁娘子:吴亚军与龙湖的成长之路

财经八姐 2019/04/18 00:31

作为现在国内最大的房地产商之一,龙湖地产在国内的地位也是日益增高,老板吴亚军更是成为了国内的女首富。不过一个女子能将龙湖地产带到现在这个地位,一定是充满了艰辛和坎坷的。

在还没建立龙湖,也就是80年代时,吴亚军并不是一个房地产的从业人员,而是一名记者。报社工作给她带来的改变也非常大,帮助她积累了很多相关的经验和大量的人脉,也帮她养成了爱读书的好习惯。这些资源都在后来给吴亚军提供了非常多的帮助。在94年时吴亚军借助报社平台成立了重庆佳辰经济文化促进有限公司,顺着当时下海经商的潮流进入商业圈,吴亚军也正式踏上经商的道路。

而吴亚军能走到如今这一步,和她母亲的支持有很大一部分原因,因为当时公司的注册资金200万有1/4都是由母亲出资的,母亲坚定的相信吴亚军能将这笔钱发挥出应有的价值,而吴亚军也没让她失望。在公司刚开始,靠着这笔钱主做装修和卖进口建材,靠着在之前积累的人脉,吴亚军在一年时间内就赚到了750万元,并将报社在公司里的股份大大稀释。在顺利尝到甜头之后,吴亚军决定进军当时大多数人都不看好的行业,那就是房地产。

在95年时,国内的经济形势非常差,国家也在进行着紧急的经济宏观调控。重庆本地的地产龙头国企重庆市房地产开发股份有限公司,在那一年竣工的面积也只有5万多平方米。为了在困难的大环境经济形势下生存,吴亚军一边阅读大量书籍,学习相关的房地产知识进行实地考察。另外一方面积极的为公司增加注册资本,和众多的客户谈判引来投资,甚至和当时非常出名的中建科国企合资成立重庆中建科置业有限公司。有了靠山之后,吴亚军有了更多的资本去做更多之前不敢尝试的事情。直到97年时重庆中建科置业有限公司正式改名为重庆龙湖地产发展有限公司,至此龙湖地产才算是真正的诞生。

为了让龙湖得到更好的发展,吴亚军亲自前往深圳,到国内真正的龙头房地产企业万科学习经验,并在回来后接了第一个项目龙湖花园南苑。整个建筑面积超过了20万平方米,虽然是住宅项目,但是在整体的品质绿化以及配套设施上都获得了非常高的评价,在98年11月时还被评为重庆市十佳住宅小区的第1名,这个房地产项目也帮助龙湖地产在重庆获得房地产老大的地位。但谁都没想到,中建科却在这时候选择了退出龙湖。在一家地产公司声名鹊起的时候,这也让当时重庆地产界的人非常惊讶。在99年7月时,中建科以每股1元的价格转让了11.25%的股份给吴亚军,并且在后来将剩余股权全部转让,龙湖在这时候才真正的是属于吴亚军的龙湖。而且吴亚军做生意特别讲诚信,这在房地产行业里面非常难得,这也使得很多人都乐意和她打交道,生意也是越做越好,龙湖在重庆老大的位置也越做越稳。在2000年龙湖花园成为了重庆的示范小区,很多领导都来这里视察,这让龙湖得到了足够的曝光量,龙湖也开始真正的走向全国的视野中。


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