深圳各区房价一览:越秀下跌7%,天河上涨12%

财经八姐 2019/04/18 00:32

根据安居客官网统计数据显示,广州市越秀区2019年3月新房成交均价为63791元每平方米,环比2019年2月的新房成交均价,下跌了7.5%,为何会下降这么多的?主要原因有两个。


其一越秀区新房开盘价格比较二手房有着较大差距,新房价格有些虚高或者说有些片面。根据安居客的统计数据显示越秀区二手房2019年4月份的挂牌均价为49684元每平方米,3月份的挂牌均价跟四月份波动幅度小于1%,同样是越秀区二手房跟新房价格差距高达一万多元每平方米。但从价格上来看新房的价格是存在一定水分的,而目前的房地产行情是国家大力调控,坚持住房不炒。消费者很多都在持币观望,那么作为开发商来说为了解决销售额的问题,降价促销成为了了必然手段。


其二越秀区虽然属于广州市市中心区域,人口密度经济发达,但是毕竟属于老城区,在广州11个区中经济排名并不是第一位,据2017年的统计数据显示,同年越秀区全年的国民生产总值达到了3193.42亿元在广州市中排名靠前,但是比较邻近的天河区就会发现,天河区2017年全年的国民生产总值高达4317.71亿元,比越秀区高出了接近1200亿元,而天河区2019年3月份新房的成交均价为45844元每平方米比越秀区低了一万多元每平方。对比两个区域的房价,消费者自然会选择性价比高一点的天河区,购房者的减少让越秀区的新房交易市场出现了供大于求的局面,房价自然会松动下调。


根据安居客官网的统计数据显示,广州市天河区2019年3月份新房成交均价为45844元每平方米,比较2019年2月份环比上涨了1.74%,而同比去年的3月份,房价更是上涨了12.05%,在这个房地产形式比较严峻的年份,是什么让天河区房价保持上涨的势头。


从经济发展上来看,天河区位于广州市东部,是广州市1985年组建的开发新区,无论是在城市规划和城市建设方面,都是全国一流的水平,而且这几年天河区经济发展势头良好,吸引了十分多的人口就业安家。就2017年的统计数据来看,广州市天河区全年实现国民生产总值高达4317.71亿元,同比去年的增长幅度超过9%,而且天河区蝉联广州市11区中经济总量第一的位置十年以上,高速发展的经济吸引来了大量人口,也是2017年天河区的常住人口就超过了160万,同比去年增长了4.1%。人口的增加带动了房地产市场的需求增加,同时也带动了房价上涨。


从房地产市场本身来看,天河区在广州属于最好的地段,在广州市民心中有着天然的吸引力。而且天河区本身房价并不是最高,这就更提升了天河区房地产市场的性价比。据统计2019年3月份广州市越秀区的新房成交均价为60899元每平方米元高于天河区的45844元每平方米,两个区域比较下来,更加年轻同时经济也更加发达的天河区明显更具有吸引力。安居客官网的热度调查显示,天河区的房地产热度在广州十一个区中排名第二,这就充分证明了天河区的受欢迎程度,受欢迎的地区房价自然也会出现上涨。


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